在找房屋借貸嗎？借貸利率、條件、試算看過來

想找房屋借貸，總在民間和銀行徘徊不定，到底房屋借貸該找誰申辦呢？讓聯邦代書告訴大家房屋借貸利率、條件及如何試算，幫助大家快速了解民間和銀行之前的差別。

房屋借貸看這裡

民間的房屋借貸和銀行差別在哪？

房屋借貸銀行與民間的差異，如下：

▶利率：銀行利率受到金管會牽制，房屋借貸利率較民間低。
▶條件：銀行房屋借貸條件限制多，除了審核房屋的價值之外，還會評估貸款人的信用狀況、還款能力，以及年齡的限制；民間房屋借貸條件簡單，只要貸款人年滿20歲，名下自有房屋即可申辦。
▶方案：銀行房屋借貸都會綁約，且為20至40年左右，提前償還還需要支付一筆違約金；民間房屋借貸則不需要綁約，也可隨借隨還無需支付違約金。

由此可見銀行房屋借貸適合條件良好的人辦理，而信用不良、或是短期週轉的人則適合辦理民間房屋借貸。

房屋借貸利率怎麼算？

銀行房屋借貸利率低，以年計算，利率為1.5％至2.5％左右，確切利率須依各家銀行審核為準，而民間房屋借貸利率雖然比銀行來的高，不過因為有法律的規定，並不會像大家刻板印象中的那麼高，合法的民間房屋借貸利率為1％至2.5％，以月計算。

房屋借貸條件會不會很難過？

銀行房屋借貸條件高貸款人需年滿20歲，未滿65歲，信用良好、負債比不得超過薪資22倍、有穩定的工作及收入並附上財力證明、無遲繳及呆帳紀錄，當您的信用有瑕疵或是其他因素無法向銀行辦理房屋借貸時就可以找民間辦理房屋借貸，民間房屋借貸條件寬鬆，只要貸款人年滿20歲，名下擁有房屋就可以申辦，信用不良、負債比過高、無薪轉證明、不受薪資22倍限制皆可。