房貸二胎是什麼？房屋二胎銀行條件及利率試算大解析
辦理房貸二胎銀行需要準備的資料很多，且缺一不可，只要有漏給某項資料，銀行就會要求補上，這要一來一往相當的費時，當你有緊急需要資金時，房貸二胎銀行就不適合，這時候建議找民間管道辦理房貸二胎，民間房貸二胎審核撥款都超快速，可以快速的解決急需資金的危機，想了解更多民間房貸二胎的人，請看本篇文章，帶大家三分鐘看懂房貸二胎是什麼！
房貸二胎
房貸二胎是什麼？
什麼是房貸二胎？房貸二胎意思是當你的房屋已有第一順位抵押貸款的情況下，臨時又有資金上的需求，因此再次利用該房屋向銀行或民間管道辦理第二次的抵押貸款，這時抵押權設定會在第二順位，因此又稱為二順位房貸。
什麼情況下需要辦理房貸二胎？
當發生以下情況時，就需要辦理房貸二胎：
- 需要大額資金，又不想將房屋賣掉，這時候就可以透過辦理房貸二胎取得資金。
- 想取得較低利率的貸款，房貸二胎因為有房屋作為擔保品，因此在利率方面比其他貸款(信貸、車貸…等)還要低。
- 不想放棄原房屋貸款的優惠方案，因此在不變動原貸款的情況下，辦理房貸二胎。
簡單來說當你有資金上的需求時，將自己名下持有的房屋做抵押貸款轉換成現金，不管是資金周轉、整合負債、投資理財、創業、買車子、醫療費、教育基金…等，都可以透過辦理房貸二胎來解決。
房屋二胎銀行利率多少？
房貸二胎銀行利率是多少？本篇文章整理了八家熱門銀行的房屋貸款相關資訊：
| 項目 | 房屋貸款利率 | 額度 | 綁約年限 | 相關費用 |
|---|---|---|---|---|
| 永豐銀行 | 年利率5.53％(機動) | 新台幣50萬元 | 七年 | $5000至$12000 |
| 遠東商銀 | 年利率最低3％起(浮) | 新台幣25萬元以上(依本行鑑價辦法核定) | 貸款期間最長不逾七年 | NT$10000-NT$12000 |
| 台新銀行 | 年利率3.33％起 | 最低NT50萬元，最高NT300萬元 | 貸款期間最長七年 | 貸款金額的1％ |
| 玉山銀行 | 一段式利率3.15％~9.88％起 | 新台幣50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定 | 最長可達15年 | 新台幣$5000元 |
| 國泰世華 | 年利率3.32％起 | 最高額度150萬 | 貸款期限最長10年 | NT$9000~$15000元 |
| 王道銀行 | 年利率5.18％起(機動計息) | 最高NT500萬元 | 最長15年 | NT$3000元起 |
| 凱基銀行 | 2.5％~15.88％(參考個人信用評等後核定) | 最高500萬(綜合個人收支情形與房屋鑑價殘值後核定，可搭配一般信貸取得) | 最長可分10年攤還 | 依核貸金額1％計收，惟最低不低於6000元 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.38％ ，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14％~3.89％起，浮動計息 | 最高擔保品價值95％ | 3~20年 | 依核貸金額1％計收，惟最低不低於6000元 |
房屋二胎條件嚴格嗎？辦理信貸或增貸好嗎？
銀行房貸二胎條件非常嚴格，因為房貸二胎抵押設定為第二順位，需要承擔較大的風險，因此銀行都會以最嚴格的態度審核，只要貸款人信用稍有瑕疵或是無法提供財力證明，就無法核貸；反觀民間房貸二胎條件就寬鬆許多，只要房屋還有價值，就能辦理。
那麼辦理信貸或增貸好嗎？首先先說明信貸，信貸適合名下沒有不動產的人辦理，無須提供任何擔保品雖然很方便，不過利率高、額度低；而增貸的利率是最低的，但是必須與銀行保持良好的往來紀錄，且原房貸需正常還款一年以上，房屋有增值的空間才能辦理。
若是負債比太高或是信用不佳，建議選擇民間房貸二胎，審核寬鬆、利率低、額度高，還能快速去得資金周轉，以下幫大家整理了信貸、增貸及民間二胎的比較表，讓各位可以快速看懂三者的差別。
| 項目 | 信用貸款 | 房屋增貸 | 民間房貸二胎 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 利率最高 | 利率最低 | 比信用貸款低，筆房屋增貸高 |
| 核貸成數 | 低，且負債比不得超過薪資22倍 | 已償還的本金額度、房屋增值得空間 | 最高可達市價9成 |
| 撥款速度 | 7至15個工作天 | 7至15個工作天 | 1至3個工作天 |
| 貸款年限 | 7年 | 15~20年 | 不綁約 |
| 適合對象 | 名下無不動產 | 資金需求較低 |
緊急周轉 需要大筆資金周轉 信用不良 無財力證明 負債比過高 |
熱門房貸二胎ptt常見QA
Q&A
Q：可以利用房貸二胎整合負債嗎？
A：當然可以，房貸二胎有房屋作為擔保品，因此貸款利率低、額度高，能夠將名下多筆負債整合在同一筆，不但可以有效的減輕還款壓力之外，還能統一一個繳費時間，省去許多麻煩。
Q：民間房屋二胎借款有其他費用嗎？
A：聯邦民間房屋二胎借款除了每月的利息之外，僅收取車馬費及地政規費，且實報實銷，絕不巧立名目收取額外的費用，保證公開透明。
Q：申辦房貸一二胎，核貸放款需要多久？
A：申辦聯邦房貸一二胎，核貸後辦理抵押權設定手續，通常只需等待一至三個工作天，最快設定完成當天就放款，解決貸款人的燃眉之急。
Q：房屋二胎貸款跟增貸差在哪？
A：房屋二胎貸款是找另一間銀行或是民間管道辦理的；而增貸則是找原房貸銀行辦理，兩者是不一樣的貸款服務。
聯邦房貸二胎流程，審核撥款最快速
聯邦房貸二胎審核撥款最快速，辦理聯邦房貸二胎試算之前，請先準備好以下文件：
l 建物及土地權狀(正本)。
l 所有權人身分證(正本)。
l 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
l 所有權人印鑑張。
l 所有權人自然人憑證IC卡。
l 所有權人存摺封面(撥款用)。
聯邦房貸二胎流程看這裡，只要五個步驟就能輕鬆辦理：
| 提出申請 | 撥打聯邦貸款免費諮詢專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，向聯邦貸款申辦房貸二胎。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 不動產抵押設定完成後，聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
核貸後，聯邦貸款更貼心為貸款人規劃完善的還款方式，讓貸款人可以選擇適合的還款方式，如下：
- ▶按月繳息：每個月只繳交利息，本金視貸款人經濟狀況，隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
- ▶本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於月繳金額，每個月繳款金額都是固定的。
彈性還款不會有任何壓力，房貸二胎選聯邦貸款準沒錯，請撥打聯邦貸款24小時服務專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，由聯邦貸款專員一對一為您量身打造專屬的房貸二胎。
