不動產二胎眉角大公開，教你不動產二胎貸款申辦！
辦理不動產二胎需要符合哪些條件？需要準備哪些資料？流程會不會很複雜？本篇文章為不動產二胎眉角大公開，教大家如何申辦不動產二胎貸款，並將過程中可能發生的問題，一併為各位講解清楚，幫助各位都能順順利利的辦理不動產二胎貸款，輕鬆獲得一筆周轉金。
不動產二胎
什麼是不動產二胎？
常聽見不動產二胎、房屋二胎、土地二胎，到底所為何意？胎=胎權，起源於日治時期，簡單來說就是設定抵押所有的權利，而二胎意思就是貸款抵押設定的順位為第二，因此不動產二胎就是房屋或土地第二順位貸款。
不動產二胎貸款申辦管道有哪些？
不動產二胎貸款申辦管道有：銀行、融資公司及民間貸款，本篇文章幫大家整理了相關資訊內容，讓各位都能快速看懂不同管道所辦理的不動產二胎有什麼差異。
| 項目 | 銀行 | 融資公司 | 民間貸款 |
|---|---|---|---|
| 利息 | 年利率4％至18％ | 年利率7％起 | 月利率1％至2.5％ |
| 額度 | 最多新台幣300萬元 | 最多新台幣500萬元 | 最高達市價90％ |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 還款年限 | 7-15年 | 1-10年 | 不限 |
| 撥款速度 | 15個工作天 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 是否聯徵 | 需聯徵 | 需聯徵 | 免聯徵 |
| 手續費用 |
開辦費 帳管費 |
代書費 規費 |
金主車馬費 地政規費 |
不動產二胎申辦的條件限制？
隨著管道的不同，對於不動產二胎申辦的條件限制也不太一樣，以下帶大家一起了解：
銀行不動產二胎條件限制：
l 年滿20歲未滿65歲。
l 保持良好的信用條件。
l 提供薪轉證明或其他財力證明。
l 原房屋貸款正常繳款，無遲繳紀錄。
l 房屋有殘值空間可以增貸。
民間不動產二胎條件限制：
l 年滿18歲。
l 名下持有房屋或土地不動產。
不動產二胎貸款，需檢附什麼資料？
辦理不動產二胎貸款，需檢附以下資料：
l 建物、土地權狀(正本)。
l 所有權人身分證(正本)。
l 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
l 所有權人原印鑑章。
l 所有權人自然人憑證ic卡。
l 所有權人存摺封面(撥款用)。
不動產二胎借款流程如何進行？
聯邦貸款不動產二胎借款流程看這裡：
| 提出申請 | 請撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(請加LINE ID：980333555)，向聯邦貸款申請不動產二胎借款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 貸款人提供需要的文件，聯邦貸款會依據房屋或土地的價值進行審核與鑑價評估。 |
| 簽約對保 | 雙方達成貸款共識後，相約碰面確認身分以及簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 對保完成後，由金主將貸款人的房屋或土地權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。 |
| 完成撥款 | 通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款給貸款人，讓貸款人能夠及時取得資金。 |
不動產二胎借款額度有計算公式嗎？
各家銀行網站上都有提供不動產二胎借款額度試算公式，但是僅供參考而已，實際核貸的額度還是要等銀行評估審核後才會知道；而聯邦貸款可免費為貸款人做不動產二胎借款額度試算，請立即撥打0980-333-555，提供相關資料，就能為您做試算。
不動產二胎利息利率如何計算？
民間不動產二胎利息都是以月計算的，合法的利率範圍為1％至2.5％，只要符合規範大家都可以安心的辦理，而聯邦貸款不動產二胎利息最低只要0.8％起，假設借款一百萬元，那麼每月的利息就是八千元，比起其他民間業者利息還要低。
不動產二胎貸款注意事項有哪些？
辦理民間不動產二胎貸款前，最好先知道下列幾點注意事項，才能有所防備：
- ▶收取額外費用：有許多不肖業者會巧立名目亂收費，建議大家應該事前了解清楚收取的費用有哪些。
- ▶要求抵押證件：有許多詐騙集團會假借貸款名義要求抵押個人證件，藉此盜用身分，貸款人應多加小心，也不要隨便將個人重要證件交由陌生人。
- ▶收取高額利息：合法的民間不動產二胎貸款利率為1％至2.5％以月計算，要是碰到收取超過合法利率的，或是以日計算的，就要注意是否為違法的高利貸業者。
不動產二胎推薦找經驗豐富的聯邦辦理
不動產二胎推薦找經驗豐富的聯邦貸款辦理，聯邦貸款專門承做不動產二胎借貸，是優質的民間貸款，且聯邦貸款二胎貸款更具備多項特色，絕對是你優先選擇的好管道！
l 還款彈性不綁約，也可隨借隨還免繳納違約金。
l 月利率最低0.8％起，比銀行信貸利率還要低。
l 額度最高達市價110％，給予貸款人一筆充裕的資金可以靈活的運用。
l 信用不良、工作領現金、負債比過高、貸款遲繳紀錄、債務協商中…等各種被銀行婉拒的，通通都能找聯邦貸款辦理不動產二胎。
不動產二胎申辦專線：0980-333-555或線上諮詢(line id：980333555)，由聯邦貸款專員為你量身打造專屬的借貸方案。
