關於房貸成數的秘密！
買房成家立業幾乎是每個人必經過程，不過物價、房價不斷的飆升，想要買房並非容易，這也是造成大多數人都有房貸在身的主要因素。然而當您自備款不足，且房貸成數不盡理想時，就更加不容易了！本篇文章為大家直擊房貸成數的秘密，告訴大家如何辦理高成數的房子抵押貸款。
房貸成數通常與什麼因素有關？
房貸成數指的是銀行所借給你的錢是房屋價值所佔的百分比。假設你的房屋價值有 1000 萬，而房貸成數 6 成，這就代表能借貸的金額是 600 萬。房屋價值則是以房屋屋齡、屋況、坪數大小、座落位置、實價登錄等因素所評估出來的。而銀行決定房貸成數通常還會以貸款人本身的信用狀況與還款能力作為衡量，當貸款人信用評分、還款能力越好，那麼房貸成數就越高；相反地，貸款人評分越低則房貸成數就不高。
房貸成數之所以這麼重要，主要是因為房價居高不下，只要房貸少了一成，就等於少了 4、50 萬甚至是百萬，對於一般上班族來說，必須要再多存兩至三年才有這筆錢，因此房貸成數是大家最在意的其中一項。
一二胎的房貸成數，兩者間有關聯嗎？
一二胎的房貸成數息息相關。通常一胎貸款都會向銀行辦理，一胎的房貸成數為市價 6 至 7 成左右，有些條件較好的甚至可達市價 8 成，這時銀行二胎房貸只剩 3 至 4 成左右的空間。而二胎房貸因為抵押權為第二順位風險比較高，銀行對此類型的貸款較為保守，因此願意承辦的銀行少之又少，只有少數銀行願意承做二胎房貸，不過核貸成數低，僅為市價 1 至 2 成，有些銀行甚至有金額上的限制，對於自備款有限的貸款人來說根本無濟於事。
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銀行房貸成數低，導致資金不足該怎麼辦？你還可以找聯邦貸款申辦房子抵押貸款，聯邦貸款只看房子的價值，不論是一胎或是二胎房貸，貸款成數最高可達市價 110%，而且不會調閱貸款人聯徵報告，不必出示工作紀錄及財力證明，貸款人年滿 18 歲名下持有房屋，就能到聯邦貸款快速申辦房子抵押貸款。
聯邦貸款房子抵押貸款所需應備文件：
- 建物、土地權狀（正本）
- 所有權人身分證（影本一份）
- 所有權人印鑑證明（有效期限三個月內）
- 所有權人原印鑑章
- 所有權人自然人憑證 IC 卡
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- ▶ 核貸成數最高達市價 110%。
- ▶ 貸款利率最低只要 0.8% 起（月息）。
- ▶ 還款彈性不綁約，隨借隨還也無須繳納違約金。
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Q：房貸成數通常與哪些因素有關？
A：房貸成數與房屋的屋齡、屋況、坪數大小、座落位置及實價登錄有關，同時銀行也會考量貸款人的信用狀況與還款能力。
Q：銀行二胎房貸成數通常可以貸多少？
A：銀行二胎房貸成數通常較低，僅約市價 1 至 2 成，部分銀行甚至限額 30 萬元，無法滿足大額資金需求。
Q：聯邦貸款房子抵押貸款最高成數是多少？
A：聯邦貸款專營民間二胎，核貸成數最高可達市價 110%，免聯徵、免財力證明，助您突破資金瓶頸。
