房屋土地借款懶人包，房屋土地貸款流程、利率、試算一次看
房屋土地借款懶人包導覽
在通膨壓力下，許多人希望透過投資理財來放大資產，但往往需要一筆啟動資金。此時，利用名下不動產辦理[房屋土地借款]是最快籌得資金的有效途徑。本篇[房屋土地借款]懶人包將帶您快速掌握所有核心知識！
房屋土地借款，兩者有何差異？
[房屋土地借款]本質上屬於同一類型的融資服務，皆是利用名下的不動產作為抵押品來換取資金。由於房地產具備極高的市場價值，因此與信用貸款或汽機車貸款相比，其可貸額度更高、資金運用更具彈性。
銀行與民間房屋土地借款重點比較
| 比較項目 | 銀行房屋土地借款 | 民間房屋土地借款 |
|---|---|---|
| 審核條件 | 須調聯徵、附財力證明、信用良好 | 年滿 18 歲、名下有房地產即可 |
| 利率範圍 | 年利率 1.5% ~ 4% | 月利率 1% ~ 2.5%（聯邦 0.8% 起） |
| 核貸額度 | 最高市價 70% | 最高市價 90% 至 110% |
| 適合對象 | 信用優良且不急需用錢者 | 信用瑕疵、急需資金、短期週轉者 |
持分也可辦房屋土地貸款嗎？
持分房地產因產權不完整，銀行通常拒絕承辦。但在聯邦貸款，您可以透過民間管道輕鬆解套！我們可針對您個人持分部分進行專業鑑價，**完全不需要經過其他持分人同意**，讓您快速週轉免求人。
想申請房屋土地貸款要怎麼做？流程與資料
申辦前請備妥：土地建物權狀、身分證正本、印鑑證明（三個月內）與原印鑑章、自然人憑證 IC 卡。
| 申辦步驟 |
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Q：信用瑕疵可以辦理房屋土地借款嗎？
A：可以！聯邦民間借貸不看個人信用紀錄與財力證明，只要名下有不動產殘值即可順利申辦。
Q：持分土地借款需要其他持分人簽名嗎？
A：不需要。聯邦貸款針對持分物件提供專屬方案，可針對個人持分獨立鑑價，保密且免經其他人同意。
Q：聯邦房屋土地貸款撥款要多久？
A：我們專營極速流程，從諮詢到撥款最快僅需 1 至 3 個工作天，最快當天設定完即可撥款。
