房貸銀行條件嚴格嗎？二胎房貸銀行無法成功申辦的因素有哪些？
二胎房貸資訊欄
房貸銀行過件率並非百分百，若是信用上有些問題，或是個人有負債，就不容易借款，難道沒有其他方法可以解危嗎？那麼讓聯邦貸款來告訴大家二胎房貸銀行無法成功申辦的因素有哪些，並且如何解決這種難題。
房貸銀行利息多低？跟民間貸款的差距？
房貸銀行受到金融監理控管，房貸利息較低，通常為年利率 1.5% 至 3% 不等。不過房貸銀行擔心隨意放款容易造成呆帳問題，因此在審核方面極為嚴格。然而民間貸款利息雖然比房貸銀行高，不過審核相當寬鬆，且利率受到我國法律約束，合法的民間貸款利率為月利率 1% 至 2.5%。
二胎房貸銀行為什麼那麼嚴苛？不給過的原因有哪些？
二胎房貸銀行的抵押設定權排在第二順位，需要承擔較大的風險，因此二胎房貸銀行又比一般房貸銀行更加嚴苛。以下為常見不給過的原因：
- ▶ 信用有瑕疵：二胎房貸銀行非常重視貸款人的信用狀況，只要稍有瑕疵或是有房貸遲繳記錄、債務協商註記、呆帳紀錄等，二胎房貸銀行都不會給過。
- ▶ 房屋無殘值空間：當房屋無剩餘殘值空間或是近期有增貸，二胎房貸銀行就不會給過，因為二胎房貸銀行會擔心貸款人還款能力不足。
- ▶ 無薪轉證明：二胎房貸銀行必定要求貸款人提供薪轉證明以代表還款能力無虞，若貸款人無法提供，二胎房貸銀行就不會核貸。
二胎房貸銀行辦不成，民間借款門檻低、高效率幫您申辦貸款
條件不符合二胎房貸銀行，導致貸款無法辦成，這種窘境該怎麼辦才好呢？其實還可以尋求民間借款的幫助！民間借款門檻低、審核寬鬆，能有效幫您申辦貸款。只要年滿 18 歲名下自有房屋，免聯徵、免保人，無論是信用瑕疵、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳、銀行小白等，皆可申辦聯邦貸款房貸與二胎房貸。聯邦貸款只看房屋的價值，只要房屋有殘值即可立即貸款！
聯邦貸款申辦所需應備資料：
- 建物、土地權狀（正本）
- 所有權人身分證（影本一份）
- 所有權人印鑑證明（有效期限三個月內）及原印鑑章
- 所有權人自然人憑證 IC 卡
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Q：為什麼二胎房貸銀行的審核標準比一般房貸銀行更嚴格？
A：因為二胎房貸銀行的抵押權順位排在第二順位，若債務人清償出現問題，一胎銀行有優先受償權，二胎銀行承擔的風險較高，因此對信用與殘值的要求極為嚴苛。
Q：被二胎房貸銀行退件後，還可以向聯邦貸款申請嗎？
A：完全可以！聯邦貸款不看個人聯徵信用與薪轉證明，專注評估房屋剩餘價值，只要名下房屋有殘值即可順利核貸。
Q：聯邦民間二胎房貸申辦撥款需要多久時間？
A：聯邦貸款主打極速審核與撥款，準備齊全資料後最快 1 至 3 個工作天內即可完成設定並撥款入帳。
