台中房屋貸款超完整資訊，條件、流程、成數與利率快速搞懂
台中市近年來發展快速，於2017年人口超越高雄市，站穩我國第二大行政區，吸引外來人口持續移入，甚至在台中市置產買房，不過想要在台中買房並非易事，且申辦台中房屋貸款更不容易，必需事前做足功課，了解貸款條件、流程、額度與利率，本篇文章為大家一一說明台中房屋貸款相關資訊，讓你快速搞懂台中房屋貸款。
台中房屋貸款
台中房屋貸款管道有哪些？
想辦理台中房屋貸款之前，應該先了解常見的管道有哪些，下表為大家介紹：
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管道 |
銀行 |
融資公司 |
民間 |
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申辦難易度 |
困難 |
中等 |
容易 |
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聯徵與否 |
需聯徵 |
需聯徵 |
免聯徵 |
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額度 |
最高市價80％ |
最高市價90％ |
最高市價110％ |
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利息 |
年利率1.5％~3％ |
年利率7％~14％ |
月利率1％~2.5％ |
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還款 |
本利攤還 |
本利攤還 |
本利攤還 每月繳息 |
台中房屋貸款民間與銀行的對決
台中房屋貸款民間與銀行的對決
銀行台中房屋貸款：
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項目 |
銀行台中房屋貸款 |
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申辦條件 |
年滿20歲至60歲 信用良好與銀行有良好的往來紀錄 提供財力證明 房屋坪數15坪以上 |
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核貸額度 |
最高達市價80％ |
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貸款利率 |
年利率1.5％~3％ |
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還款年限 |
本利攤還型，最常40年 |
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準備資料 |
雙證件 在職證明 收入證明 戶籍謄本 土地、建物權狀 |
聯邦代書台中房屋貸款：
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項目 |
聯邦代書台中房屋貸款 |
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申辦條件 |
年滿20歲 名下持有台中地區房屋 |
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核貸額度 |
最高達市價110％ |
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貸款利率 |
月利率0.8％起 |
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還款年限 |
本利攤還、按月繳息，貸款人可以選擇適合自己的還款方式，且不綁約、沒有還款年限限制 |
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準備資料 |
土地、建物權狀 身分證 印鑑證明(不限定用途)、原印鑑章 |
台中房屋貸款條件有哪些？
聯邦代書台中房屋貸款條件非常簡單，只要你年滿20歲，名下持有台中地區的房屋，就可立即申辦，免聯徵、免保人、免提供財力證明、信用不良、負債比過高、銀行信用空白…等各種遭到銀行退件的都沒關係，只要你的房屋價值足夠，就可輕鬆核貸。
台中房屋貸款需準備什麼文件？
台中房屋貸款需要準備的文件為：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(影本一份)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)、原印鑑章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
台中房屋貸款流程如何進行？
台中房屋貸款流程這樣進行：
| 貸款申請 | 向聯邦代書申請台中房屋貸款服務，可撥打24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(請加入LINE ID：980333555)。 |
|---|---|
| 審核評估 | 聯邦代書專業團隊為你的房屋進行鑑價，並根據貸款人的需求量身打造專屬的台中房屋貸款方案。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定手續完成聯邦代書立即撥款，讓貸款人及時運用整筆資金。 |
台中房屋貸款成數是多少？
通常向銀行辦理台中房屋貸款核貸成數最高只有市價8成，甚至還會受到以下幾點因素影響：
- ▶貸款人信用狀況：銀行十分重視貸款人的信用，只要稍有瑕疵銀行就可能婉拒你的貸款申請。
- ▶貸款人還款能力：銀行會根據貸款人所提供的財力證明、薪轉證明評估還款能力，若貸款人的還款能力受到質疑，還需另外提供擔保人。
- ▶房屋座落位置：若你的房屋位於市區或是鄰近捷運站、熱門商圈，那麼貸款成數就可以拉高。
- ▶房屋屋齡：房屋屋齡越高，核貸成數就越低。
舉例來說台中南屯區的龍富十一街與永春東路明明身在同個行政區，且車程僅需三分鐘，貸款成數卻相差了兩成，有專業人士表示因永春東路以中古透天為主力，再加上貸款人自身的信用、還款能力…等影響了申貸成數。
銀行房屋二胎貸款利率怎麼算？
銀行房屋二胎貸款利率怎麼算？以下幫各位整理了各家銀行房屋二胎貸款方案比較表：
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永豐銀行 |
年利率4.77％起，核貸額度為50萬。 |
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兆豐銀行 |
年利率2.5％起，核貸額度上限為200萬。 |
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遠東銀行 |
年利率3％起，核貸額度最高上限為300萬。 |
銀行房屋二胎貸款利率低，不過核貸額度最高不超過新台幣300萬元，對於有大額資金需求的貸款人來說民間房屋二胎貸款較為合適。
民間房貸二胎貸款利率怎麼看？
從未接觸過民間借貸的人都會認為民間房貸二胎貸款利率非常高，事實上並非如此，民間房貸二胎貸款利率受到法律的約束，合法的月利率為1％~2.5％，只要挑選合法民間房貸二胎貸款就不必擔心會落入陷阱中，下列幾點教大家如何辨別合法民間貸款：
- 合理利率月利率1％~2.5％。
- 有固定營業場所。
- 簽訂借貸契約書。
- 收費合理絕不巧立名目收取額外的費用。
- 絕不要求貸款人事前提供證件。
台中房屋貸款常見問題大整理
Q1：信用不良還可以辦理台中房屋貸款嗎？
A1：可以的，只要您提供的房子是有價的，就能向民間借貸管道輕鬆辦理台中房屋貸款。
Q2：台中房屋借貸款能貸多少？
A2：民間台中房屋貸款核貸額度最高可達市價90％，當您有大額資金需求時，辦理民間台中房屋貸款就能輕鬆解決問題。
Q3：台中房屋貸款有還款期限的限制嗎？
A3：一般來說銀行二胎都會綁約，且還款期限為7年至10年不等；而民間台中房屋貸款不綁約、沒有還款期限，也可隨借隨還無須支付違約金，就算是短期週轉也沒關係。
Q4：名下的房子是和老婆/老公一起持有的，這樣還能辦理台中房屋貸款嗎？
A4：可以的，就算是持分房屋也可以向民間借貸管道辦理台中房屋貸款，不需要其他持分人同意，可單獨評估個人持有的部分產權，讓您輕鬆周轉免煩惱。
Q5：辦理台中房屋貸款多久會撥款？
A5：就銀行方面來說，因為審核程序多，需等待7-15個工作天，而民間台中房屋貸款只需等待1-3個工作天，最快設定完成當天就撥款，快速解決您的燃眉之急。
Q6：民間台中房屋貸款利率會很高嗎？
A6：民間台中房屋貸款利率比銀行高，不過受到法律的限制，合法利率範圍為月利率1％~2.5％，因此貸款人不必擔心會像高利貸那樣收取驚人的利息。
Q7：辦理台中房屋貸款需要提供擔保人嗎？
A7：若您的還款能力不穩定，銀行就會要求提供擔保人，而民間台中房屋貸款則不需要，民間僅需提供有價的房子作為擔保品即可。
哪些人會需要尋求民間台中房屋貸款？
哪些人會需要尋求民間台中房屋貸款？通常被銀行婉拒時，就會需要辦理民間台中房屋貸款，以下為被銀行婉拒的原因：
- 信用不良、負債比過高。
- 原房貸有遲繳記錄。
- 無法提供財務證明或薪轉證明。
- 債務協商中。
- 原房貸剛貸，無增貸空間。
- 年齡超過65歲。
- 屋齡超過40年太過老舊。
台中房屋貸款推薦找誰辦理？
辦理台中房屋貸款推薦找合法立案的聯邦代書，聯邦代書有實體營業場所，收取利率不僅在合法範圍內，且最低只要0.8％起，讓你安心貸款有保障！
聯邦代書台中房屋貸款服務優勢：
- 全程不綁約，隨借隨還無須支付違約金。
- 申辦條件寬鬆，信用瑕疵、負債比過高皆可辦理。
- 只需1-3個工作天，最快設定手續完成當天撥款，快速解決你的燃眉之急。
還有其他台中房屋貸款相關問題嗎？歡迎立即來電洽詢(0980-333-555)，讓聯邦代書為你解答吧！
