什麼是房貸成數？房貸成數不足如何貸高一點？

好不容易買了房子，簽約時卻發現銀行核貸的[房貸成數]不如預期嗎？當[房貸成數不足]時，手頭自備款又卡住，該如何補足資金缺口？本篇文章為您解圍，詳細說明[房貸成數是什麼]，並教您如何運用民間管道彈性拉高貸款額度。

房貸成數定義解析

[房貸成數]是指銀行核貸金額佔房屋價值的百分比。例如房屋鑑價 1,000 萬，銀行房貸成數為 8 成，代表銀行願意借您 800 萬元。但銀行核貸並非依「買賣價格」而定，而是綜合評估：房屋位置、屋齡、坪數、個人信用狀況與還款能力。若評估結果不如預期，房貸成數降低，購屋者即需準備更多自備款。

房貸成數試算與評估標準

銀行進行[房貸成數試算]時，一般市價核貸成數約為 5-8 成。網路上雖有許多試算工具，但實際結果仍依各銀行內規而定。若您需要更靈活的額度評估，民間機構申辦方式較簡單，以「實價登錄」價格為基礎，核貸成數最高可達市價 9 成甚至更高，一通電話即可進行免費預估。

房貸成數不足的補救方案

若遇到[房貸成數不足]，導致無法支付裝潢費或家電費用時，辦理民間二胎貸款是常見的解套方案。利用房屋殘值空間進行二次借貸，不需像銀行一樣嚴格審核個人財務，能快速獲取一筆週轉金，補足買房資金缺口。

聯邦貸款二胎增貸申辦流程

民間貸款最高可達市價 110% 的額度，聯邦貸款提供業界極優方案，申辦流程如下：