什麼是房屋抵押貸款？房子抵押貸款需要知道的重點！
房屋抵押貸款利率
什麼是房屋抵押貸款？
有許多人好奇房屋抵押貸款是什麼？是否與房屋貸款一樣呢？房屋抵押貸款簡單來說就是利用名下的房屋作為擔保品，向銀行或民間管道申辦抵押貸款，核貸額度依據房屋本身的價值決定，房屋抵押貸款利率亦是如此，主要著重在房屋的殘值，與一般的房屋貸款並不同。
誰需要辦理房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款優點：
- 貸款利率低：因為有房屋作為擔保品，房屋抵押貸款利率比車貸、信貸…等其他貸款利率更低。
- 核貸額度高：受到金管會規定，債務人無擔保品債務不得超過月收入22倍，因此想要取得高額度的資金，利用房屋抵押貸款是最適合不過的。
- 還款期限長：由於房屋抵押貸款還款年限最長可達四十年，甚至還有寬限期，還款壓力相對的輕鬆許多。
- 不用賣房：再不賣房子的情況下，可以藉由房屋抵押貸款，快速取得一筆資金。
看完房屋抵押貸款優點後，當您需要購買車子、負債整合、投資理財、甚至當作購買第二間房子的頭期款，都可以利用房屋抵押貸款取得一筆充裕的資金，靈活的運用。
利用房子抵押貸款時有哪些重點要注意？
利用房子抵押貸款時，需注意以下幾點：
- 合約內容完整性：必須簽訂借貸契約書，白紙黑字清楚記錄貸款金額、利率、還款方式…等，保障借貸雙方的權益。
- 利息高低：民間房屋抵押貸款合法利率為1％至2.5％，辦理前再三確認利率是多少，才不會借到高利貸。
- 機構是否合法立案：選擇合法立案的機構辦理房屋抵押貸款較有保障，避免日後發生問題或糾紛時求助無門。
- 估價是否合理：有許多非法業者會在估價過程中收取費用，合法業者絕不事前收費，而是在辦理成功撥款前才會收取費用。
- 抵押證件：合法業者不會要求貸款人抵押個人證件，只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。
在聯邦貸款辦理房屋抵押貸款要準備哪些資料？評估時間要幾天？
聯邦貸款是專業經營的民間借貸管道，有實體營業店面，且收取的房屋抵押貸款利率及相關費用皆為合法，讓你輕鬆取得一筆周轉金。
聯邦房屋抵押貸款要準備的資料有：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)、原印鑑章。
聯邦貸款房屋抵押貸款流程看這裡：
| 申請增貸 | 準備相關資料向聯邦貸款申請房屋抵押貸款，可撥打24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)。 |
|---|---|
| 審核評估 | 聯邦貸款評估房屋的價值，並依據貸款人的需求量身打造專屬的房屋抵押貸款方案。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 設定手續完成聯邦貸款立即撥款，讓你輕鬆配置資金，不用再為了錢而煩惱。 |
聯邦貸款由專業的鑑價團隊為你評估房屋的價值，房屋抵押貸款流程最快三十分鐘內評估完畢，當天即可辦理，且設定手續完成立即撥款，只需1-3個工作天，快速解決你的燃眉之急。
