二胎房貸利率比較，二胎房貸試算給你看！
民間二胎房貸在現今社會已是常見的融資管道，但每一家民間二胎房貸的利率都不同，有些公司還會要求先收諮詢費、手續費、代辦費…還沒解決手頭上緊急的問題哪有多餘的現金支出? 通常合法的二胎房貸民間業者絕不事前向貸款人收取任何費用，當貸款人遇到需事前匯款收費的，代表可能遇到非法業者或高利貸。
二胎房貸試算看這裡:
二胎房貸利率通常會落在多少？是否可以提供二胎房貸試算？
我國合法的二胎房貸利率為月利率1%~2.5%，聯邦代書二胎房貸為月利率0.8%起。
那二胎房貸有什麼還款方式呢? 以下簡單說明二胎房貸試算
- ▶只繳利息：按月繳交利息，也可視自己的經濟能力，隨時償還部分本金，利息則會以剩餘本金計算。舉例來說貸款100萬，每個月需繳交2萬5千元的利息，相同的貸款金額，以聯邦代書最低利率0.8%計算，每個月只需繳交8千元，同樣的貸款金額找聯邦代書，每個月就能省下1萬7千元，十分的划算。
- ▶本利攤還：利息加上本金平均分攤於期數內，每月繳交的金額為固定的。房屋二胎借款公司會先設定借款期間，較常見是2-5年本金攤還，24-60個月再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清。
二胎房貸利率比較，有哪些注意的細節？
銀行二胎年利率為4%~18%，坊間民間二胎房貸利率為月利率1%~2.5%，聯邦代書二胎房貸為月利率0.8%起，市面上若見到月利率3%以上則為高利貸。
除了利率以外，貸款的限額也有區別，銀行貸款限額最高300%；聯邦二胎房貸可貸額度為房屋市價最高110%。
另外還有申辦條件，銀行申辦條件嚴格，必須信用良好、工作穩定、提供財力證明；申辦聯邦二胎房貸只要您名下有房屋且還有剩餘價值就可申貸。
蠻多人來申貸時認為自己房屋的價值很高明明沒貸多少卻找不到願意放款的二胎，房屋殘餘價值的高低如何評估？取決於民間金主或是貸款公司所做的估價，當然有些民間金主或是貸款公司願意承受較高的風險，畢竟每個人對估價方式不同，所以沒有一定的正確答案。
以下舉例兩種情況:
(一)殘值高 風險低 利率低
房屋估價2000萬，已向銀行貸款1000萬，欲房屋二胎貸款100萬
(二)殘值低 風險高 利率高
房屋估價2000萬，已向銀行貸款1500萬，欲房屋二胎貸款200萬。
大家也可大概抓一下自己房屋的價值，在推算已向銀行貸款額度、欲向民間二胎貸款額度，就可以推估房屋一胎後殘值到底還剩多少?
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