房屋二胎增貸差別在哪？二胎房屋增貸可以辦幾次？
當生活上臨時遇到資金需求時，可以辦理二胎房屋增貸，然後快速的解決資金缺口，不過對於從未接觸過房屋二胎增貸的人來說，心中多少存有疑問，房屋增貸二胎差異在哪？老屋增貸可行嗎？房子可以增貸幾次？等問題，就讓本篇文章來為各位解說吧！連同短期增貸ptt相關問題一起回答，想了解有關二次增貸的人請繼續往下看。
二胎增貸
二胎房屋增貸是什麼？
二胎房屋增貸需分為兩個名詞為各位解釋，首先先為各位解釋房屋二胎是什麼：房屋二胎簡單來說就是，利用名下以貸款過的房屋作為擔保品，將該房屋再次向另一家銀行或民間申請貸款，這時候債權設定在第二順位，然而因為債權為第二順位，需承擔的風險較高，所以銀行核貸的意願較低，且額度及利率的審核上也會比一胎還得嚴格。接下來為各位解釋房屋增貸：房屋增貸簡單來說就是，透過原房貸銀行辦理，銀行核貸的依據為該房屋是否有增值的空間，或是已償還本金作為核貸金額的計算，然而房屋增貸最大的優點就是利息與原貸款一樣低，不過核貸的額度有限。
假設貸款人需要大額資金周轉，這個時候就會需要透過二胎房屋增貸的方式，才能更加容易的取得大額資金，並且有效的將你名下的不動產價值發揮出最大的效益。
二胎房屋增貸分不清？一張表告訴你！
二胎房貸增貸分不清，沒關係一張表告訴你，本文幫各位統整了一張表格，讓各位可以快速看懂：
| 項目 | 房屋增貸 | 房屋二胎 |
|---|---|---|
| 利率 | 利率低 | 利率高 |
| 額度 | 市價7成 | 市價9成 |
| 年限 | 與原房貸一樣 | 不綁約沒有限制 |
| 條件 | 信用評分優良 年滿20歲未滿65歲 提供薪轉證明或其他財力證明 原房貸不得有遲繳紀錄 |
年滿18歲名下持有房屋即可 |
| 優點 | 利率低 貸款年限長 |
條件寬鬆 快速撥款 還款彈性不綁約 |
| 缺點 | 條件嚴格不易過件 額度低 |
利率高 |
二胎房屋增貸銀行利率高嗎？
二胎房屋增貸利率通常都比一胎房貸還要來的高，一胎房貸利率大致落在1.5％至3％這個區間，而二胎房屋增貸利率則為4％至18％之間，因為二胎房屋增貸的抵押權設定排在第二順位，需要承受較大的風險，因此不管是透過二胎房屋增貸銀行，還是二胎房屋增貸民間所辦理的貸款，利率都一定比一胎房貸還要高。
民間&銀行二胎比比看
民間與銀行二胎大不同，以下帶各位一同了解：
| 項目 | 民間二胎貸款 | 銀行二胎貸款 |
|---|---|---|
| 需要準備哪些文件 |
|
|
雖說銀行貸款利息便宜，不過諸多的限制條件，可能造成無法向銀行貸款，以下八個為銀行拒絕的二胎房屋增貸條件，帶大家一起了解：
- 帳戶為警示戶。
- 有貸款遲繳紀錄。
- 工作領現金無薪轉證明。
- 近期聯徵次數多，超過三次以上。
- 銀行債務協商中。
- 負債比過高，超過薪資所得二十二倍。
- 信用評分過低，信用有瑕疵。
- 近期已增貸。
房貸二胎銀行懶人包：
| 項目 | 貸款額度 | 借貸利率 | 還款年限 |
|---|---|---|---|
| 王道銀行 | 最高新台幣500萬 | 5.18%起(機動計息) | 最長15年 |
| 玉山銀行 | 新台幣50萬以上 | 2.95%起 | 最長15年 |
| 國泰世華 | 最高新台幣150萬 | 3.45%起 | 最長10年 |
| 台新銀行 | 最高新台幣200萬 | 2.14%~7.32% | 20年 |
| 凱基銀行 | 最高新台幣500萬 | 2.5%~15.88% | 最長10年 |
| 新光銀行 | 最高新台幣600萬 | 4%起 | 最長15年 |
民間二胎房屋增貸有哪些管道？
民間二胎房屋增貸的管道非常多，可以透過民間貸款、租賃融資公司或是當鋪辦理，以下為各位說明三種管道民間二胎房屋增貸有何不同。
- ▶民間貸款：透過民間代為辦理民間二胎房屋增貸，向民間金主借取資金，其利率比租賃融資公司高，卻比當鋪還要低，審核寬鬆、快速撥款，且還款彈性不綁約。
- ▶租賃融資公司：租賃融資公司是按照公司法所設立的非銀行的金融機構，收取的利息較其他兩者低，不過審核方面也比其他兩者來的嚴格。
- ▶當鋪：早期是以典當方式為主要的借款項目，民眾可以將有價物品抵押在當舖，當舖會按照物品價值提供對應的金錢，近年來也可以利用房屋向當鋪辦理民間二胎貸款，不過收取的利息較其他兩者來的高。
二胎房貸利率合法多少？利息可能降低嗎？
透過民間管道辦理二胎房貸不必擔心會像高利貸那樣，被收取高額的利息，只要選擇合法的業者，基本上都不需要擔心，因為我國法律為了保障人民的權益，特別制定了相關法律，限制民間二胎房貸利率，合法的利率範圍為1％至2.5％之間(以月計算)，而聯邦貸款二胎房貸利率最低只要0.8％起，除此之外聯邦貸款更提供給優質老客戶專屬優惠，按時繳款者還可降低利息，利息只降不漲唷！
房子二胎可以貸多少？成數怎麼估？
房子二胎可以貸款多少？成數怎麼估？聯邦貸款單看房子的價值，只要房子有價值，就可馬上辦理借貸服務，且價值越高，核貸的金額就越高，最高核貸成數高達市價110％，不僅提供一筆充裕的資金讓貸款人運用，還能有效的將貸款人名下不動產發會出最大的效益。
申請二胎房屋借款流程
申請二胎房屋借款流程看這裡，以聯邦貸款為例，只要五個步驟就能申辦成功：
| 步驟一提出申請 | 撥打聯邦貸款免費諮詢專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，向聯邦貸款提出二胎房屋借款。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 步驟三對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
掌握房屋二胎注意事項，輕鬆申請不擔憂！
若是想選擇民間管道辦理房屋二胎增貸的人請務必掌握以下注意事項，讓你輕鬆申辦不擔憂：
l 月利率不得超過2.5%或是以日計算。
l 必須要有實體營業的店面，且牆內掛有營利事業登記證。
l 絕不事前收取任何一筆費用。
l 絕不要求貸款人抵押證件、存摺及印章。
增貸二胎與轉貸差別，房屋貸款大不同
增貸二胎與轉貸兩者並不相同，增貸二胎是在不清償原貸款的情況下，利用該房屋的殘值辦理第二筆貸款；而房貸轉貸則是將原貸款轉移到另一家銀行，所以轉貸與增貸二胎差別大不同，建議大家先檢視自身需求與條件，並且評估貸款成本，在選擇要辦理哪一種房屋貸款。
房屋二胎房貸試算有公式嗎？
房屋二胎房貸試算公式看這裡：
l 本息均攤：貸款期間應償還的本金和利息加起來，平均分攤在每一期的應繳金額，每個月還款的金額為固定的。
本息均攤公式：二胎房貸月付金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[（1＋月利率）^月數]×月利率}÷{[（1＋月利率）^月數] －1}。
l 本金均攤：本金平均攤還，而利息則是按照每期的貸款餘額計算，每個月還的金額會逐月減少。
本金均攤公式：當期二胎房貸月付金額＝貸款本金÷還款總月數＋本金餘額×月利率。
房屋二胎／短期增貸ptt大問哉
房屋二胎、短期增貸ptt問題全解答：
Q&A
Q：老屋增貸可行嗎？
A：屋齡過高的老屋是無法向銀行辦理二次增貸的，不過可以透過民間管道辦理老屋增貸，民間主要是看房屋的價值，只要房屋上有殘值空間，就能辦理二次增貸，且殘值越高核貸的額度就越高唷。
Q：請問有限制房屋增貸次數嗎？
A：一般來說房屋增貸次數是沒有限制的，只要房屋還有殘值空間，就可以透過銀行或是民間管道辦理增貸，不過每一間貸款機構審核的標準不一，實際狀況需按照各家貸款機構而定。
Q：房貸沒繳完，還能申請房屋二胎增貸嗎？
A：當然可以，只要房屋還有殘值空間，就能申請二胎房屋增貸，甚至是三胎、四胎。
Q：持分房屋可以辦理房屋二胎增貸嗎？
A：就銀行而言，持分房屋是無法辦理貸款的，因為產權不完整，不過您還可以找民間管道辦理，民間可以單獨為您評估，只要有殘值空間就能辦理房屋二胎增貸。
各地區二胎房貸經驗分享
台中的蔣先生因為業務疏失導致公司必須賠償客戶200萬元，公司念在蔣先生是元老級員工，對公司有所貢獻，因此公司幫忙支付一半的費用，而蔣先生則須負擔賠償100萬元，一時之間要蔣先生籌措100萬元屬實困難，長官建議蔣先生可以利用名下還再繳貸款的房子辦理二次增貸，於是蔣先生二話不說立刻向銀行申請二次增貸，沒想到銀行卻以房屋鑑價不足為由婉拒了，所幸蔣先生改向民間尋求幫助，找到了合法經營的聯邦貸款，經由評估後聯邦貸款給予了蔣先生120萬元的額度，順利取的款項的蔣先生將客戶的賠償金補上，也保住了原本的工作。
聯邦貸款二貸全台各地區皆可辦理，只要年滿18歲，名下持有房屋不動產就能立即借貸。
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