什麼是房貸成數？房貸成數不足如何貸高一點？

房貸成數試算

什麼是房貸成數？

房貸成數指的是銀行貸給你的錢，所佔房屋價值的百分比，簡單說明就是你買了價值一千萬的房子，銀行貸給你八成，也就是銀行願意借給你800萬元，不過須特別注意的是，並不是房屋買多少，銀行就會借你多少，而是會根據房屋的所在位置，屋齡、屋況、坪數大小以及個人信用狀況與還款能力…等相關訊息進行評估，若是銀行房貸成數低、不如預期，手上的自備款不足，就無法成功買房了。

房貸成數試算可以找誰？有沒有公式參考？

銀行房貸成數評估會依照房屋的所在位置，屋齡、屋況、坪數大小以與貸款人的信用狀況及還款能力決定最終的房貸成數，通常銀行房貸成數約市價的5成至8成，且各家銀行網站上都有提供房貸成數試算，不過試算的結果僅供參考，實際核貸的成數依各家銀行審核而定；而民間房貸成數試算就比銀行來的簡單，只看房屋的價值，主要依據實價登錄的價格為準，通常民間房貸成數可達市價9成，且只需撥打一通電話，就能為您免費房貸成數試算。

房貸成數不足，有辦法貸到更多額度嗎？

房貸成數不足，有辦法貸到更多額度嗎？相信有許多人都有這個疑問，因為一般來說銀行房貸成數有上限規定，緊繃貸到八成，那麼對於自備款有限的人來說，就無法裝潢、添購家電傢俱了，這時到民間公司辦理二胎貸款就能順利解決房貸成數不足的難題了，利用該房屋的殘值空間辦理民間二胎，可以快速獲取一筆周轉金。

房貸成數民間貸款二胎可以多貸到幾成？

一般來說房貸成數民間貸款二胎可以貸到市價90％，而聯邦代書最高可達市價110％，依房屋的價值進行評估，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、債務協商中、貸款遲繳記錄、負債比過高…等皆可辦理。

以高雄的邱先生為例，邱先生在高雄鳳山區買了一間房子，約市價1000萬，銀行一胎房貸成數僅核貸6成，也就是向銀行貸了600萬，邱先生因自備款不足，愛加上房貸成數比預期來的低，事後找到聯邦代書幫忙，經聯邦代書評估後，核貸了500萬給邱先生，也就是市價110％，給予邱先生一筆充裕的資金，讓邱先生可以順利的裝潢新家也添購了不少大型家電與傢俱，提供了生活的品質。

想評估二胎房貸成數，歡迎洽詢聯邦代書！

想評估二胎房貸成數，找聯邦代書簡單又快速，首先請先準備好相關文件，需準備的文件有：

建物、土地權狀(正本)。
所有權人身分證。
所有權人印鑑證明(不限定用途)。
所有權人原印鑑章。
所有權人自然人憑證ic卡。
所有權人存摺封面(撥款用)。

房貸成數

準備好相關文件後，就可馬上辦理，貸款流程看這裡：

提出申請	撥打聯邦代書免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(line id：980333555)，向聯邦代書提出二胎房貸申請。
審核評估	將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
對保簽約	借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	設定完成後，聯幫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。