二胎房貸(房屋二胎) 08 Mar, 2022

台南二胎借款怎麼辦？台南民間二胎助您一圓創業夢！

有許多人的夢想就是自己創業當老闆，除了可以增加收益之外，也比受雇人員更彈性自由，不過想要創業但身上沒錢怎麼辦？
其實台南二胎借款可以幫助您快速取得創業基金，讓您一圓創業夢！

台南二胎借款看這裡:

台南二胎借款是什麼？

簡單說明台南一二胎貸款的差別：房屋一胎指的是在房屋尚未貸款時，向銀行辦理房屋貸款，而貸款設定為第一順位；房屋二胎指的是在房屋已經有貸款的情況下，再次向銀行或民間辦理第二次房屋抵押貸款，房屋價值扣掉房屋一胎貸款成數，剩餘的殘值就是房屋二胎貸款額度。

台南二胎借款由於債權為第二順位，當貸款人無力償還，房屋被拍賣時，第二順位的債權人有可能無法收回款項，由此可見第二順位必須承擔較大的風險，因此有許多銀行較無意願承作房屋二胎，結論就是台南房屋一胎通常為銀行端承辦，而台南二胎借款大多數都是找民間管道辦理的。

申請台南二胎借款有哪些選擇？

台南二胎借款可以找銀行或民間管道申辦，不過兩種管道的貸款條件、利率、成數…等都不一樣，本篇文章幫大家整理了比較表，讓各位可以快速看懂兩者間的差異，並挑選出適合自己的貸款管道：

項目	銀行二胎	民間台南二胎
利率	年利率4％~18％	月利率1％~2.5％
撥款速度	7-15個工作天(不包含假日)	1-3個工作天
是否綁約	需綁約，提前還款需支付違約金	不綁約，提前還款無需支付違約金
額度	市價10％~20％	市價90％以上
條件	年滿20歲未滿65歲信用良好無不良紀錄提供財力證明或薪轉證明原房貸準時繳款滿1年以上	年滿20歲名下持有台南房屋即可
優點	利率低	撥款速度快條件簡單、審核寬鬆核貸金額高適合短期周轉
缺點	撥款速度慢條件限制多、審核嚴格核貸金額有限不適合短期周轉	利率高

什麼情況會需要台南民間二胎？

什麼情況會需要台南民間二胎？通常被銀行拒貸時，就會需要辦理台南民間二胎，以下為被銀行拒貸情況：

信用不良、負債比過高。
原房貸有遲繳紀錄。
無法提供財務證明或薪轉證明。
債務協商中。
原房貸剛貸，無增貸空間。
年齡超過65歲。
屋齡超過40年太過老舊。

台南民間二胎利息怎麼計算？

從未接觸過二胎貸款人都很好奇台南民間二胎利息怎麼計算？這邊幫大家解答，台南民間二胎利息雖然比銀行還要高，不過台南民間二胎利息受到法律限制，合法的台南民間二胎利率為1％~2.5％(以月計算)，因此大家不必擔心台南民間二胎利息會像高利貸那樣高得嚇人。

聯邦代書台南二胎利率最低只要0.8％起，假設向聯邦代書申辦台南二胎借款100萬元，那麼每月需支付的利息只要8000元，收取的利息不僅遵守法規，甚至比其他民間業者還要低，讓您輕鬆借貸無負擔。

利用台南民間二胎借款，順利創業成功

創業的首要條件就是要有一筆創業資金，有許多人礙於資金不足導致遲遲無法完成創業的夢想，台南的阿文也不例外。

阿文的夢想就是有朝一日可以開一間有特色的飲料店，大學畢業後就開始努力工作存錢，幾年後雖已存了一桶金不過還是不夠，尚有50萬的資金缺口，於是阿文向家人求助，在家人的支持下，利用家中的房屋辦理台南民間二胎借款，想不到阿文卻在短短的三天內快速籌得創業基金，阿文也憑藉了自己的才能順利創業並得到不錯的成績，半年的時間阿文成功將飲料店發揚光大，因此有許多人也想加盟。

台南二胎借款怎麼辦？

台南二胎借款條件寬鬆、申辦容易，只要年滿20歲，名下擁有台南地區的房屋或土地，免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、債務協商、負債比過高、銀行小白…等都可以申辦。

台南二胎借款需準備的文件為：

建物、土地權狀。
物件所有權人身分證影本一份。
物件所有權人印鑑證明。
物件所有權人原印鑑章。
物件所有權人自然人憑證。

台南二胎借款申辦流程看這裡：

申請	準備好文件後，提出台南二胎借款申請。
評估	由受理單位為您的不動產估價並且量身打造專屬的貸款方案。
審核	核貸後，借貸雙方確認核貸額度、期數、利率…等相關內容。
簽約	借貸雙方約定碰面時間，當面對保簽約。
設定	到地政事務所辦理不動產抵押權設定。
撥款	不動產抵押設定手續完成後，立即撥款。