房屋二胎借貸更彈性？先搞懂房貸成數、二三胎增貸是什麼

房屋二胎與房屋增貸都屬於房屋貸款的服務，其中最大的差別在於不動產設定順位，若是想用名下的不動產辦理貸款週轉，建議在辦理貸款前請先看過本篇文章，本篇文章為大家解說房屋二三胎增貸是甚麼，以及房貸成數，讓各位可以清楚自身條件與需求，並選擇適合辦理的貸款方案。

房屋二胎借貸風險，你都評估過了嗎？

房屋二胎借貸簡單來說就是利用名下已貸款過的房子再向第二間銀行或民間借貸進行第二次的抵押貸款，可以更加快速取得額度較高的資金，不過房屋二胎借貸的抵押權設定在第二順位，因此利率方面會比原本的一胎貸款來的高。

然而房屋二胎借貸雖然很方便，但是也存有部分風險，例如：透過不同管道辦理房屋二胎借貸，核貸的成數、利率及還款方式都有所不同，建議貸款人應該多方比較後再依自己的條件尋找適合自己的房屋二胎借貸。

有許多人好奇房屋二胎借貸、增貸有什麼不同，兩種都屬於房屋貸款產品，最大的不同在於不動產擔保設定的順位，一般來說增貸是跟原本的銀行辦理，利率會與原貸款一樣；而房屋二胎則是向另一家銀行或是民間管道申請的，抵押權設定會在原房貸銀行之後，房屋三胎亦是如此。

本篇文章幫大家整理了房屋二胎借貸銀行方案比較表，讓各位可以快速看懂各家銀行二胎方案：

項目	台新銀行	永豐銀行	遠東銀行	玉山銀行
對象與條件	年滿20歲至60歲信用良好者	年滿20歲至60歲信用良好者	年滿20歲至65歲房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	年滿20歲至65歲信用良好者
額度	最高300萬	最高50萬	最高300萬	最高50萬
利率	3.5％-18％	3％-6％(採機動式利率)	3％起	2.95％起
開辦手續費	8000元	9000元	5000元	貸款金額的1％
可借年限	最長10年	最長7年	最長7年	最長7年

民間二胎方案只要挑選合法店家就萬無一失了，以下挑大家如何挑選合法的民間店家：

▶營業場所：合法民間店家都會有固定的營業場所，避免日後發生問題或糾紛卻找不到人。
▶合法利率：合法民間店家收取的利率保證在合法範圍內，以房屋或土地做為擔保品申辦貸款，每月收取的利率為1％~2.5％不等，只要超過合法的利率範圍，貸款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊…等非法業者。
▶不事前收費：合法民間店家一定會事先向貸款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取其他費用，更不會要求貸款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。

然而民間二胎房貸利率雖然比銀行還要高，不過核貸的額度比銀行高、條件評估方式也比銀行來的簡單，因此貸款人可以依據自身條件及需求選擇適合自己的貸款方案。

合法房屋二胎借貸流程看這裡，三天內設定完成就放款：

提出申請	撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)，向聯邦貸款申辦房屋二胎貸款。
審核評估	將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
對保簽約	借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與金主本人一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	房屋抵押設定完成後聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。