申辦房屋貸款條件符合嗎？關於房貸條件這三點是你必須要知道！
房屋貸款條件資訊
房屋貸款條件一、借款人年齡
辦理房屋貸款首要的條件就是借款人的年齡，銀行對於借款人的年齡有所限制，借款人的年齡必需滿20歲，且不得超過65歲，有些銀行甚至會規定不能超過60歲，(每一家銀行的規定都不太一致，視各家銀行而定)。銀行對於借款人年齡限制主要的原因在於，銀行擔心借款人年齡過高無法再有生之年將貸款償還完畢，因此拒絕房屋貸款申請。
而民間房屋貸款對於借款人年齡並沒有太多的限制，借款人只需年滿20歲，名下持有房屋就可以申辦房屋貸款，就算借款人年紀較大一樣也能申辦貸款。
房屋貸款條件二、屋齡
辦理房屋貸款條件二為屋齡，當屋齡滿30年，就會被銀行認定為老房，辦理房屋貸款時能得到的成數就會偏低，而屋齡在20年以下，申辦房屋貸款才有較大的核貸空間。銀行放貸也會限制『屋齡＋貸款年限＜50』，因此若是借款人房屋屋齡高，都會使還款期限大大的縮減，由此可見銀行房屋貸款與屋齡的關係成反比：當屋齡越少，可貸的額度就越多，相反的屋齡越高，可貸的額度就越少，甚至難以核貸。
有些銀行還會參考行政院頒布的固定資產耐用年數表來評估房屋貸款的額度，如下：
- 磚造房屋耐用年限：25年
- 加強磚造房屋耐用年限：35年
- 鋼筋混泥土RC房屋耐用年限：50年
- 鋼骨鋼筋混泥土SRC房屋耐用年限：50年
- 鋼骨混泥土SC房屋耐用年限：50年
申辦民間房屋貸款不受屋齡的限制，僅看房屋價值，只要房屋價值越高可貸成數就會越高，相反的房屋價值越低那麼可帶成就越低。若是因房屋屋齡過高無法在銀行貸到您滿意的額度也可以透過民間借貸管道辦理房屋貸款，貸到您理想中的額度。
房屋貸款條件三、持分
辦理房屋貸款條件三為持分，當您的房屋為持分所有，那麼想要向銀行辦理房屋貸款可說是比登天還難，因為銀行對於持分房屋頗為嚴格，簡單來說持分房屋就是一個不完整的產權，除非每一位持分人都同意貸款並一起到銀行簽名蓋章，然而銀行也會對每一位持分人進行聯徵，查看每一位持分人的信用是否優良，還款能力是否穩定，銀行才會願意核貸。
民間房屋貸款對於持分房屋較為友善，申辦過程簡單許多，民間持分房屋貸款不需要每一位持分人都同意也可貸款，當發生持分人意見不一致，沒有金錢需求的持分人不願意貸款時，導致有金錢需求的持分人無法向銀行申請房屋貸款，這時候就可以透過民間借貸解決，聯邦代書可以單就個人持分部分進行借款，不需要其他持分人的同意就可以申辦貸款，而有些人則是礙於面子問題，不想讓親朋好友得知自己的財力出現問題，這時民間借貸管道也是一個不錯的選擇，且民間借貸全程保密，絕對不會隨意洩漏客人的借貸資料，給予借款人百分之百的保障。
最輕鬆達標的房貸條件，就在聯邦
最輕鬆達標的房貸條件，非聯邦代書莫屬！聯邦代書是政府合法利率的民間借貸管道，承做房屋貸款十餘年，有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識，安全有保障。
聯邦代書房屋貸款條件：
- 借款人年滿20歲，名下自有房屋。
- 不限屋齡、坪數大小。
- 持分房屋亦可辦理。
聯邦代書房屋貸款申辦流程：
| 提出申請 | 撥打聯邦代書24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(請加入LINE ID：980333555)，向聯邦代書提出房屋貸款，由聯邦代書林專員為您規劃專屬的房屋貸款方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由聯邦代書專業鑑價人員進行評估，依據房屋屋況、市價行情、坐落區域…等因素評估可貸金額與利息。 |
| 對保簽約 | 雙方見面對保簽約，確認合約內容包含借貸金額、還款日期、利息利率。 |
| 設定手續 | 在代書陪同下，一同前往地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 設定手續完成後，聯邦代書立即撥款至貸款人所指定的銀行帳戶內，讓貸款人能快速的靈活運用整筆資金。 |
聯邦代書房屋貸款從申辦到撥款只需要1-3個工作天，最快設定手續完成當天即可撥款，快速解決貸款人的燃眉之急，核貸後聯邦代書更貼心替貸款人規劃還善的還款方式：
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- ▶分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
可依照個人經濟狀況選擇適合自己的還款方式，且貸款全程無須綁約，也可隨借隨還免繳納違約金。
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