二胎房貸(房屋二胎) 29 Apr, 2022

新竹房屋貸款推薦這樣辦！一次解決新竹買房頭期款不足、中古屋貸款成數不佳等問題

新竹科學園區帶動了新竹的房屋市場，吸引不少在竹科就業的高收入人員到新竹購買房屋，然而在這個房價不斷上漲的時代裡，想要買房並沒有這麼容易，這也使得新竹房屋貸款需求增加的主要原因，想要辦理新竹房屋貸款的人請看本篇文章，聯邦代書推薦您這樣辦，一次解決買房頭期款不足或是貸款成數不佳的問題。

新竹房屋貸款資訊

新竹房屋貸款承辦區域有哪些？

新竹房屋貸款承辦的行政區域：竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、五峰鄉、橫山鄉、北埔鄉、尖石鄉、芎林鄉、湖口鄉，其中又以竹北區表現最為優異，因為離竹科最近，生活機能便利，大型百貨進駐，成為科技新貴購屋的首選區域，因此竹北的房屋貸款需求量也較大。

新竹買房頭期款不足建議怎麼做？

新竹房屋貸款銀行與民間比較表：

項目	銀行	民間
核貸成數	市價50％~70％	市價90％
申辦條件	限制條件多、審核嚴苛	審核寬鬆

由於銀行新竹房屋貸款額度有所限制，當您的頭期款不足時，可以利用名下的其他房子向聯邦代書辦理房屋增貸買房，不但方便還可以快速取得一筆高額度的資金。

新竹中古屋貸款成數會不會很低？

銀行新竹房屋貸款對於屋齡有所限制，因此中古屋會比新房子貸款成數還要低，新屋若是條件夠好能有70%~80%的貸款成數，而中古屋大約只有50~60%的貸款成數，如果覺得銀行的核貸成數太低，您還可以找聯邦代書辦理新竹房屋貸款，聯邦代書不限房屋坪數大小、屋齡、屋種，只要您的房屋價值越高，可貸金額就越高，最高可達市價110％。

新竹房屋貸款利率試算最低月繳金額為？

大部分的人都會認為民間新竹房屋貸款利率都很高，其實我國法律對於民間新竹房屋貸款利率有所限制，最高不得超過月利率2.5％，而一般民間房屋貸款利率為1％~2.5％，聯邦代書新竹房屋貸款利率最低只要0.8％起，舉例來說貸款100萬，每個月需繳交2萬5千元的利息，相同的貸款金額，以聯邦代書最低利率0.8%計算，每個月只需繳交8千元，同樣的貸款金額找聯邦代書，每個月就能省下1萬7千元，十分的划算。

新竹房屋貸款實際案例分享

在竹科上班的小賴工作穩定收入也不錯，於是在竹北買房落地深根，原以為自己的存款足夠支付頭期款及裝潢費用，沒想到貸款成數不如預期，還差了50萬的裝潢費，左思右想決定辦理新竹房屋二胎貸款，於是向聯邦代書辦理新竹房屋二胎貸款，且三天後順利取得資金。

新竹房屋一二胎貸款流程與準備資料

聯邦新竹房屋一二胎貸款準備資料：

建物、土地權狀(正本)。
所有權人身分證(影本)。
所有權人印鑑證明(不限定用途)。
所有權人原印鑑章。

新竹房屋貸款

聯邦代書新竹房屋一二胎貸款流程為：

提出申請	撥打聯邦代書24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(LINE ID：980333555)向聯邦代書提出新竹房屋一二胎貸款申請。
審核評估	由專業鑑價人員評估房屋價值，依據坪數大小、坐落區域、市價行情、實價登入估算出可貸金額與利率。
對保簽約	雙方見面確認合約內容，經討論雙方無異議即可簽訂合約。
抵押設定	與專業代書一同前往當地地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	設定手續完成，聯邦代書立即撥款，快速解決貸款人的燃眉之急。

民間和銀行房屋二胎房貸差在哪裡？

民間和銀行房屋二胎房貸差在很大，民間房屋二胎房貸優點是，審核寬鬆、條件門檻低，且核貸成數高，快速撥款，缺點是利率高；銀行房屋二胎房貸優點是，利率低，缺點是審核嚴格、條件門檻高，且核貸成數有限，需等待時間長。

本文為各位整理了比較表，讓各位可以快速看懂兩種管道的差異：

項目	民間房屋二胎房貸	銀行房屋二胎房貸
利率	月利率1％~2 5％	年利率4％~18％
額度	市價90％	市價10％~20％
申辦條件	年滿20歲名下有房子即可辦理	年滿20歲未滿60歲信用良好並提供薪資證明原房貸繳款滿1年且不得有遲繳記錄
還款年限	不綁約、亦可隨借隨還	7~10年，需綁約不得提前償還
等待時間	1-3個工作天	7-15個工作天
優點	審核寬鬆、條件門檻低，且核貸成數高，快速撥款	利率低
缺點	利率高	審核嚴格、條件門檻高，且核貸成數有限，需等待時間長

民間新竹房屋二胎房貸適合哪些人辦理？

民間新竹房屋二胎房貸利率雖高，但是申辦條件簡單，適合以下人辦理：

信用瑕疵。
無法提供財力證明。
負債比過高、不受月薪22倍限制。
原貸款有遲繳紀錄。
債務協商。
銀行信用空白。

除此之外當貸款人因需要一筆資金要向銀行增貸，但是銀行增貸額度太低，根本無法解決資金不足的困難，這時民間新竹房屋二胎房貸就是最好的選擇，民間新竹房屋二胎房貸核貸成數最高可達市價90％，可以提供貸款人一筆充裕的資金，讓貸款人靈活的使用。

常見的新竹房屋二胎風險有哪些？

急需資金或是信用不良的貸款人來說，透過民間借貸辦理新竹房屋二胎是最方便又快速的方法，不過在挑選店家時要小心，以免落入有心人士的陷阱之中，以下為常見的新竹房屋二胎風險：

▶抵押證件：有許多不肖業者會要求貸款人抵押個人證件、印章或銀行存摺，千萬不要將個人證件抵押給別人，以免被盜用身分。
▶要求事前匯款：正常的程序並不會要求貸款人事前匯款，通常都是在完成後才會收取費用，若遇到這種情況千萬不要事前匯款，以免賠了夫人又折兵。
▶線上辦理：合法的民間單位都會有固定的營業場所，千萬不要相信能夠線上辦理，一點保障都沒有。

民間辦理新竹房屋二胎風險高嗎？

透過民間辦理新竹房屋二胎多少存有風險，不過只要貸款人小心慎選，也可以成功解決資金上的困難，以下幾點提供貸款人如何挑選合法民間管道，有效降低風險：

▶收取得利率：民間借貸並非金融機構，因此利率受到我國法律的規範，合法的利率範圍為：1％~2.5％以月計算，如果貸款人遇到以日計算或是利率超出合法範圍，就要小心自己是否碰上高利貸或是錢莊等違法業者。
▶費用收取透明：合法的民間單位會向貸款人說明清楚收取的費用，並且在撥款前才會向貸款人收取費用，絕對不會事先要求貸款人匯款相關的費用。
▶固定營業場所：合法的民間單位都會有固定的營業場所，就是為了避免日後發生問題貸款人卻求助無門。

想辦新竹房屋二胎有風險？到合法的聯邦辦理最安心！

想辦理新竹房屋二胎解決資金困難，又怕落入風險該怎麼辦？到合法的聯邦代書辦理最安心！聯邦代書是合法的民間借貸管道，有實體營業場所、貸款全程有專業代書陪同、且收取的利率保證在合法範圍內，給您百分之百的保障，請立即撥打聯邦代書服務專線：0980-333-555或線上諮詢(請加入line id：980333555)，由聯邦代書專員為您服務。