房屋借款前你該了解的5件事！抵押流程、貸款利息、各管道比較

房屋借款是什麼？

房屋借款簡單來說就是利用名下的房屋不動產向銀行、融資公司、代書…等貸款機構抵押貸款，目的就是能夠取得一筆資金周轉或是投資，由於房屋借款有房屋作為擔保品，因此得到的貸款方案比起其他貸款更具有優勢。

房屋借款額度是怎麼評估的？

銀行與民間房屋借款額度的評估方式完全不同，就銀行來說會先派鑑價人員進行房屋的鑑價報告，評估房屋屋齡、房屋坪數大小、座落位置、鄰近商圈…等條件，接下來會審核借款人的信用條件與還款能力，最後銀行還會參考實價登入及公告現值，通常銀行房屋借款核貸額度為市價50％~70％；而聯邦代書單看房屋的價值，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記通通都可辦理，只要房屋價值足夠就能借款，核貸額度高達市價110％，讓借款人能有一筆充裕的資金運用。

房屋借款需要準備的文件

辦理銀行房屋借款需要準備的文件有：身分證影本、第二身分證明文件、印章、所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪轉存摺)、土地及建物登記謄本、買賣契約書影本。
辦理聯邦代書房屋借款需要準備的文件有：身分證影本、房屋權狀正本、印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章、自然人憑證。

房屋借款利息怎麼算？

銀行房屋借款利息都是以年計算的，利率大約落在1.5％~3％左右，且銀行通常都會有綁約的問題，若是借款人提前還款都會面臨違約金的問題，除此之外銀行房屋借款還款方式較為硬性，只能本利攤還，因此對於借款人來說壓力較大；而聯邦代書房屋借款是以月計算的，月利率最低0.8％，借款全程不綁約，亦可隨借隨還免支付違約金，且還款方式非常彈性，可以選擇本利攤還或是按月繳息，借款人有充裕資金時也可先償還部分本金，利息按剩餘本金計算，有效減輕借款人的還款壓力，且只要正常繳款，聯邦代書還會主動為借款人調降利率，利率只降不漲唷！

民間房屋借款v.s銀行房屋借款

本篇文章幫大家整理了民間房屋借款與銀行房屋借款比較表，讓各位可以快速看懂兩種管道的房屋借款方案。

房屋借款流程

聯邦代書房屋借款流程看這裡：

銀行房屋借款流程相當繁瑣，需要審核借款人的信用與還款能力、房屋鑑價、參考實價登入公告現值、審核通過後還要與借款人簽約對保最後再到地政事務所辦理相關手續，因此急用錢時，建議找聯邦代書辦理房屋借款，只要1-3個工作天就能取得資金。

房屋貸款找銀行或民間公司？我適合哪一種？

看完以上解說就能夠清楚了解，銀行房屋借款適合信用良好且不急著拿到款項的人辦理，而民間房屋借款則適合信用不良、負債比過高、無薪轉證明、緊急需要一筆資金或是短期週轉的人辦理！
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