房屋二胎房貸你知多少？二胎房貸利率怎麼算？
當你有資金上的需求時，辦理房屋二胎房貸可以快速籌得資金，然而隨著市場變化央息加碼，二胎房貸利率也不斷地在變動，那麼二胎房貸利率有什麼衡量的標準嗎？就讓本篇文章來為大家解答吧！二胎房貸利率這樣算，幫助你快速試算，並且迅速了解二胎房屋房貸利率…等相關資訊。
房屋二胎房貸
二胎房貸利率怎麼算？多少合理？
會影響二胎房貸利率的因素為：房屋的殘值，當房屋一胎貸款後殘值越高，那麼二胎房貸的利率就會越低；相反的房屋一胎貸款後殘值越低，那麼二胎房貸的利率就會越高。
至於二胎房貸利率多少合理，一般來說房屋一胎貸款都是向銀行辦理，而二胎房貸則是透過民間辦理居多，殘值的評估於每一間民間貸款公司都略有不同，因為每間公司所考量的因素與可承擔的風險都有所不同，因此並沒有絕對的標準答案，但是我國法律對於民間借貸利率是有明文規定的，合法的二胎房貸利率絕不超過2.5％，以月計算，只要是超過合法利率範圍就是不合理的。
民間和銀行房屋二胎房貸差在哪裡？
民間和銀行房屋二胎房貸差別甚大，隨然說銀行的利息較低，不過條件限制多，審核嚴格難過件；反觀民間房屋二胎房貸，利率雖然比銀行高，不過條件簡單、審核寬鬆，當你緊急需要資金週轉時，絕對是你最好取得資金的管道，本文為大家統整出一個比較表，幫助各位可以快速看懂兩種管道的差異：
| 項目 | 民間房屋二胎房貸 | 銀行房屋二胎房貸 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率1％至2.5％ | 年利率4％至18％ |
| 貸款額度 | 最高可達市價90％ | 加上一胎房貸最高為市價80％ |
| 還款年限 | 不綁約 | 需綁約，7至15年 |
| 申辦條件 |
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| 撥款速度 | 1至3個工作天 | 7至15個工作天 |
民間房屋二胎房貸適合哪些人辦理？
民間房屋二胎房貸適合以下這些人辦理：
- 信用條件不佳：信用有瑕疵，信用分數偏低，或是無法申請信用貸款的人。
- 無薪轉證明：工作領現金，或是自由接案的soho族，網拍經營、網路影音創作者…等，沒有薪轉證明的人。
- 房屋增貸未通過：申請房屋增貸，被銀行婉拒的，或是增貸的額度太低了。
- 緊急需要資金：因為時間急迫，緊急需要一筆資金週轉。
房屋二胎房貸還款方式為何？
房屋二胎房貸還款方式是什麼？大家都知道銀行的還款方式只有一種，那就是本金加上利息平均分攤於期數內，而民間房屋二胎房貸還款超彈性，不像銀行態度強硬，可讓貸款人先繳利息在還本金，待手頭寬鬆時，也可償還部分本金，利息則按剩餘本金計算，全程不綁約，也可隨借隨還無須支付違約金，方便貸款人短期週轉。
申辦房屋二胎房貸要保證人嗎還有其他條件嗎？
申辦房屋二胎房貸要保證人嗎？還有其他條件嗎？假設你今天要找銀行申辦房屋二胎房貸的話，必須要有良好的信用評分及穩定的還款能力，如果你的信用有瑕疵，或是還款能力有疑慮的話，就得提供保證人，甚至提供其他擔保品讓銀行辦理抵押設定，否則就無法辦理銀行房屋二胎房貸；不過其實你還可以找聯邦貸款辦理房屋二胎房貸，只要你年滿18歲為屋主本人，即使信用不良、負債比過高、貸款有遲繳紀錄、債務協商中、無薪轉證明或其他財力證明…等，都不用擔心，聯邦貸款只評估你的房屋價值，只要房屋還有價值空間，就能馬上辦理房屋二胎房貸的服務項目。
有關於房屋二胎房貸的疑問歡迎洽詢聯邦！
聯邦貸款是專業的民間借貸管道，擁有豐富的貸款經驗及專業的貸款知識，只要年滿十八歲名下持有房屋就能立即申辦房屋二胎房貸，辦理前請先準備好相關文件，如下：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
準備好相關文件就能馬上辦理聯邦貸款房屋二胎房貸，流程如下只要五個步驟，就能完成辦理：
| 步驟一提出申請 | 撥打聯邦貸款免費諮詢專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，向聯邦貸款提出房屋二胎房貸。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 步驟三對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
房屋二胎房貸推薦找聯邦貸款，因為聯邦貸款具有多項服務優勢，以下帶大家一起一一的了解：
- 收取合法的利息，且二胎房貸利率最低只要0.8％起，比其他民間業者利率還要低。
- 核貸成數最高可達市價110％，比其他民間業者成數還要高，給予貸款人一筆充裕的資金可以靈活的運用。
- 申辦聯邦貸款房屋二胎房貸只要等待1-3個工作天，最快設定手續完成當天就撥款，快速解決你的燃眉之急。
- 不管你的房屋在市區還是郊區，只要你的房屋有價值，就能馬上申辦聯邦貸款房屋二胎房貸的服務，全台皆可承辦。
- 審核寬鬆、條件簡單，即便信用不良、無薪轉證明或其他財力證明、信用小白、負債比超過薪資22倍、債務協商中...等等，各種被銀行拒絕貸款的，都可以找聯邦貸款辦理房屋二胎房貸的服務。
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