房屋一二胎貸款常見問題大集合，想知道的房屋二胎、一胎解答看這邊
手機爬文搜尋房屋一二胎貸款，發現網路上的資訊錯綜複雜，搞清楚貸款條件與申辦步驟太花時間？跟著聯邦貸款的腳步，手把手教您如何輕鬆釐清房屋一二胎並申辦適合的融資專案。
房屋一二胎是什麼？
許多人常搞不懂房屋一二胎的差異，主要區別在於抵押權的設定順位：
- ▶ 房屋一胎：通常是購屋時申辦的首刷貸款，將房屋抵押給銀行以補足購屋資金。此時銀行的抵押權設定為第一順位，稱為房屋一胎。
- ▶ 房屋二胎：在原一胎房貸尚未結清的情況下，再次將房屋作為擔保品抵押設定給第二家機構申辦貸款。本次設定的順位為第二順位，即為房屋二胎（亦稱二順位房貸）。
房屋一二胎貸款常見問題 1：找銀行貸款被拒絕，可以辦理房屋一二胎貸款嗎？
完全可以！向聯邦貸款申辦房屋一二胎貸款免調閱聯徵紀錄、免保人，不看個人信用評分與薪轉財力證明。即使有信用瑕疵、負債比過高、債務協商中或房貸遲繳紀錄而遭銀行退件，只要借款人年滿 18 歲且名下持有房屋不動產，即可順利申辦聯邦房屋一二胎貸款。
房屋一二胎貸款常見問題 2：聯邦房屋一二胎的利息怎麼算？
合法的民間房屋一二胎貸款月利率規範在 1% 至 2.5% 之間。雖然利率略高於銀行一胎，但審核相當寬鬆且核貸成數更充裕。聯邦貸款正宗金主直營更推出專屬優惠，房屋一二胎貸款月利率最低只要 0.8% 起！只要房屋市場殘值越高，核定的利率就越便宜。
房屋一二胎貸款常見問題 3 & 4：想辦理房屋一二胎貸款該準備什麼？流程怎麼走？
申辦聯邦房屋一二胎貸款只需準備以下基本資料：
- ▶ 房屋與土地所有權狀（正本）
- ▶ 所有權人身分證（正本）
- ▶ 所有權人印鑑證明（不限定用途）
- ▶ 所有權人原印鑑章
- ▶ 所有權人自然人憑證 IC 卡
聯邦房屋一二胎極速五步驟申辦流程：
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Q：什麼是房屋一二胎？兩者最大差異在哪？
A：房屋一胎是購屋時向銀行申請的第一順位抵押貸款；房屋一二胎中的二胎則是指一胎未結清前，再辦理第二順位抵押融資。二胎優勢在於不影響原銀行一胎低利，可額外增貸一筆資金。
Q：個人信用瑕疵或負債比過高，可以申請聯邦房屋一二胎貸款嗎？
A：完全可以！聯邦貸款免拉聯徵紀錄、免財力證明，主要評估房屋當前的市場殘值，過往有遲繳或瑕疵者皆可申辦。
Q：申辦聯邦房屋一二胎貸款需要多久時間可以撥款？
A：只要資料準備齊全，送件審核評估非常迅速，至地政事務所完成抵押設定後，最快當日、最慢 1-3 個工作天內即可完成撥款。
