銀行二胎辦不過，快速教你看懂二胎借款利率、流程、額度與申辦條件
銀行二胎退件解套指南
銀行二胎利率看似親民，但想利用銀行二胎籌措資金過件率卻極低。因為銀行限制條件多、審核非常嚴格，只要個人條件稍有瑕疵就會被直接駁回。這時您可以選擇民間二胎管道！民間二胎條件簡單、審核寬鬆，被銀行拒貸一樣能順利申辦，幫助您快速取得資金。想了解民間二胎的借款利率、流程與額度，請繼續往下看！
銀行二胎是什麼？
銀行二胎簡單來說，是指房屋已向銀行申請過一次抵押貸款（一胎）的情況下，再次向另一家銀行申請第二次抵押融資。此時核貸銀行的抵押權設定會排在第二順位，因此稱為二順位房貸。
由於第二順位抵押權在受償時承擔較高風險，大多數銀行承辦意願低、審核極為挑剔。但除了銀行之外，選擇優質民間融資管道辦理二胎貸款，最大優勢就是審核寬鬆、條件簡單，即使遭銀行退件也能輕鬆核貸。
銀行二胎貸款條件，門檻高嗎？
申辦銀行二胎貸款門檻極高，借款人必須完全符合以下嚴格條件：
- ▶ 原一胎房貸需穩定繳清 1 年以上，且絕不能有任何遲繳紀錄
- ▶ 借款人需維持優秀的個人聯徵信用評分
- ▶ 需提供明確的薪轉單、扣繳憑單或財力證明
- ▶ 借款人年齡限制在 18 歲以上至 65 歲以下
- ▶ 房屋需具備顯著增值空間，且不接受持分房屋或未保存登記建物
由此可見，銀行二胎門檻繁複，只要其中一項條件不符就會遭到婉拒。
銀行二胎利率多少？
以下為您整理市面上熱門各大銀行二胎利率參考表：
| 金融機構名稱 | 銀行二胎利率範圍 |
|---|---|
| 台新銀行 | 年利率 3.59% 起 |
| 王道銀行 | 年利率 4.93% 起 |
| 玉山銀行 | 年利率 2.8% 至 9.88% |
| 國泰世華 | 年利率 3.07% 起 |
| 凱基銀行 | 年利率 3.49% 起 |
比銀行寬鬆，低利息二胎房貸方案！
雖然銀行二胎利率較低但極難過件，找一般民間又怕誤入高利陷阱？聯邦貸款提供審核比銀行寬鬆、利率公開透明的優質二胎方案：
| 評估項目 | 銀行二胎房貸 | 聯邦二胎貸款 |
|---|---|---|
| 利率範圍 | 年利率 2.8% 至 18% | 月利率 0.8% 起 |
| 核貸額度 | 房屋殘值 10%~20% （部分銀行設有 300 萬上限） |
結合一胎，最高可達市價 110% |
| 綁約年限 | 需綁約 7 至 10 年 | 全程不綁約，隨借隨還免違約金 |
| 準備文件 | 繁瑣（須附薪轉、扣繳憑單） | 簡易（僅需權狀與身分證件） |
| 核貸天數 | 7 至 15 個工作天（不含假日） | 極速 1 至 3 個工作天（當天設定當天撥） |
房屋二胎貸款準備資料與申辦流程
辦理聯邦二胎貸款前，請先準備好以下基本資料：
- ▶ 建物及土地所有權狀（正本）
- ▶ 房屋所有權人身分證（正本）
- ▶ 房屋所有權人原印鑑章與印鑑證明（有效期限 3 個月內）
- ▶ 房屋所有權人自然人憑證 IC 卡
- ▶ 房屋所有權人存摺封面影本（撥款用）
申辦流程簡單五步驟即可完成：
| 申辦步驟 |
|
|---|
被銀行拒貸二胎，推薦你聯邦二順位房貸
遭銀行二胎拒貸沒關係，推薦您選擇聯邦二順位房貸！聯邦貸款為正規直營融資機構，具備多項顯著優勢：
- ▶ 高額核貸成數：單純評估房屋殘值，最高可達市價 110%。
- ▶ 優惠直營利率：月利率 0.8% 起，正常繳款主動為您調降利率，利率只降不漲。
- ▶ 全程彈性不綁約：可隨借隨還，清償本金免負擔任何違約金。
- ▶ 不限房屋型態：不限坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記建物皆可辦理。
- ▶ 審核條件極寬鬆：不查調聯徵、免薪轉證明，負債比超過 22 倍或信用瑕疵皆可核貸。
輕鬆辦理二胎貸款，請即刻撥打聯邦貸款服務專線：0980-333-555 或線上諮詢（LINE ID：980333555），由專員一對一為您規劃專屬方案！
Q：被銀行二胎退件後，會影響向聯邦貸款申辦民間二胎嗎？
A：完全不會！聯邦貸款免調閱個人聯徵紀錄，不看銀行退件紀錄，主要評估房屋當前市場殘值，遭銀行拒貸者皆可順利申辦。
Q：向聯邦貸款申請二胎需要提供工作證明或薪轉單嗎？
A：不需要！聯邦貸款免財力與薪轉證明，只需提供名下不動產資料即可免費估價與申辦。
Q：辦理聯邦二胎貸款從申請到撥款需要多久時間？
A：流程極速，資料齊備後最快可於當天完成地政設定並撥款，最慢 1 至 3 個工作天內即可取得資金。
