二胎增貸的差別在哪？1分種搞懂房屋二胎、房屋增貸

二胎增貸的差別在哪？

二胎增貸有何差別？首先先為各位說明房屋增貸是什麼，簡單來說就是原房貸償還一段時間後，再次向原銀行申請房屋增加貸款，核貸的額度為已償還之金額，假設：原房屋貸款為500萬元，已償還的貸款為200萬元，那麼就可以再向銀行提出200萬元的房屋增貸，銀行會以200萬元核算貸款的額度。

而房屋二胎則是利用名下已辦理貸款的房屋作為擔保品，再次抵押給另一家銀行或民間貸款公司，辦理二次的抵押貸款並取得資金，這邊需特別注意的是房屋二胎與原房貸為不同的承辦單位，且抵押權設定排在第二順位，因此利率會比原房貸高。

二胎增貸，我適合哪一個？

以下幫大家整理了二胎增貸的優缺點，幫助大家快速看懂自己適合哪一種貸款方式：

二胎增貸的利息怎麼算？

房屋增貸的利息低，與原房屋貸款一樣，通常利率為1.5％~3％不等；而房屋二胎因承擔得風險較高，所以收取的利息比房屋增貸來的高，通常為4％~18％；而聯邦貸款房屋二胎增貸利息最低只要0.8％起，單看房屋的價值，房屋價值越高，那麼核貸的利息就越低。

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