二胎房貸(房屋二胎) 19 Sep, 2025

【房屋二胎借款】2025二胎房貸利率、流程、額度、注意事項帶你了解

辦理房屋二胎借款，找銀行條件嚴苛，想找民間辦理更要注意業者是否合法，本篇文章帶大家了解2025二胎房貸利率、流程、額度以及那些注意事項，幫助各位都能輕鬆辦理民間二胎房貸。

房屋二胎借款

房屋二胎借款是什麼？

房屋二胎借款簡單來說就是購買房子已經辦理房貸，設定第一順位抵押權了，因為有資金上的需求，所以再將同一間房子作為擔保品，再次向另一家銀行或是民間申請第二筆貸款，此時辦理擔保品貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸；然而房屋二胎借款風險較高，假設日後抵押物遭到法拍，必需先清償第一順位貸款，剩餘金額才會再償還房屋二胎借款，因此房屋二胎借款的利率會比一胎貸款高。

房屋二胎借款適合哪些人辦理？

民間房屋二胎借款適合以下情況的人辦理：

信用不良。
工作領現金無薪轉證明或其他財力證明。
負債比過高，超過薪資22倍。
貸款有遲繳記錄。
房屋沒有殘值空間。
持分房屋。

由於銀行房屋二胎借款審核嚴苛，因此只要不符合銀行條件的，想輕鬆辦理房屋二胎借款，建議直接找民間管道會更方便。

房屋二胎借款利息與一胎差多少？

每種管道所提供的房屋二胎借款利息都不太一樣，常見的管道有銀行、融資公司及民間貸款，以下帶大家一起了解。

項目	銀行	融資公司	民間貸款
利息	年利率4％至18％	年利率7％起	月利率1％至2.5％
額度	最多新台幣300萬元	最多新台幣500萬元	最高達市價90％
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或按月繳息
還款年限	7-15年	1-10年	不限
撥款速度	15個工作天	7-15個工作天	1-3個工作天
申辦難易度	困難	中等	容易
手續費用	開辦費帳管費代書費規費	代書費規費車馬費帳管費	地政規費金主車馬費

房貸二胎額度成數是多少？可以全額貸嗎？

一胎房貸通常都是由銀行承做，一胎房貸大致落在市價的7成左右，若是條件非常好的最高為市價8成，此時房屋還有2、3成的殘值空間，不過每一間民間業者能夠承擔的風險並不同；而聯邦房屋二胎借款核貸成數最高可達市價110％，可以全額貸，能夠有效的將貸款人名下的房子價值發揮出最大效益。

房屋二胎借款抵押設定後，多久放款?

房屋二胎借款流程看這裡，以聯邦貸款為例，只要五個步驟就能輕鬆貸：

提出申請	請撥打聯邦貸款免費諮詢專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，向聯邦貸款申請房屋二胎借款。
審核評估	將申辦資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
對保簽約	借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、借款利率等借貸內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
立即撥款	抵押權設定完成後，聯邦貸款立即撥款至借款人指定帳戶內。

聯邦房屋二胎借款流程大約為1-3天可以完成，只要設定手續完成就能馬上撥款。

民間二胎房貸需要注意什麼？

民間二胎房貸簡單又快速，不過辦理前最好先了解以下幾點注意事項，才不會掉入陷阱之中：

▶利率超過合法範圍：合法的民間二胎房貸收取的利率必定遵守法規，月利率不得超過2.5％，或是以日計息，因此只要超過合法利率範圍就要小心是違法的。
▶辦理前以各種名目收取費用：合法的民間二胎房貸業者絕對不會在辦理之前就以各種名目收取費用，通常都是辦理完成後撥款時，才會收取費用的。
▶沒有當面對保簽約：合法的民間二胎房貸業者在核貸貸款後，就會約定時間到地政機關辦理手續以及借貸雙方簽訂借貸契約書，白紙黑字才能有效的保障借貸雙方的權益。
▶要求抵押個人證件：合法的民間二胎房貸絕對不會要求貸款人抵押個人證件，只需在對保簽約時出示證件核對身分即可。