如何提高土地貸款成數？聯邦土地貸款最多可貸幾成？
💡 專家導讀：土地貸款成數定義、影響因素、銀行與民間比較、提高成數與極速撥款摘要
當您手邊有閒置土地想辦理融資，卻對[土地貸款成數]與[土地貸款幾成]感到疑惑時，必須先了解不同管道的審核機制。聯邦貸款身為正宗金主直營機構，服務範圍完整涵蓋全台各縣市。我們針對土地融資提供免調閱銀行聯徵、免保人、不看財力證明的超寬鬆條件，不限地目與持分皆可申辦。核貸成數最高可達市價 110%，直營月利率最低只要 0.8% 起，最快 1 至 3 個工作天即可完成撥款，助您迅速突破資金瓶頸！
土地貸款成數導覽：
當資金短缺時，利用手邊閒置的土地周轉是絕佳的方法。不過在辦理土地貸款時，常會聽到許多專有名詞，像是[土地貸款成數]是什麼？什麼因素會影響[土地貸款幾成]等？本文將為各位完整解說，並教大家如何有效提高土地貸款成數，輕鬆取得一筆高額度的週轉金。
土地貸款成數是什麼？
[土地貸款成數]的意思是在申辦土地貸款時，金融機構或民間業者會派員進行鑑價，評估土地的實際價值。銀行的審核要點包含：土地地目、坐落區域、坪數大小、格局、政府公告現值與實價登錄等，最後再依據貸款人的信用條件與財力證明來決定核貸成數。相較之下，民間土地貸款成數單純評估土地價值：土地價值越高，核貸成數就越高。
土地貸款成數受哪些因素影響？如何提高成數？
土地貸款常見管道分為銀行、農會及民間借貸業者。銀行與農會申辦限制極多，土地地目通常僅受理農地、建地、工業用地三種，其餘地目一概不予受理。此外，借款人須為農會會員或農保被保險人、提供明確財力證明，信用條件優良才有可能提高土地貸款成數。
[土地貸款成數]主要會受到以下幾點因素影響：
- 土地地目與使用分區。
- 土地坪數大小與形狀。
- 周邊公共建設與發展。
- 坐落區域與臨路條件。
- 土地格局。
- 貸款人信用條件。
- 貸款人實際還款能力。
民間土地貸款則不限制土地地目，不論是林地、旱地、農地、工業用地、道路用地、原住民保留地甚至是持分土地皆可辦理，且無須審核貸款人信用條件。即使有信用瑕疵、信用小白、無財力證明或負債比過高也沒關係，只要土地價值越高，土地貸款成數就會越高。
土地貸款幾成比較合理，一般行情是幾成？
很多人好奇[土地貸款幾成]才算合理？透過不同管道所辦理的土地貸款成數差異相當大：銀行土地貸款成數大約為市價 50% 至 60%，農會土地貸款成數約為市價 50% 至 70%，而聯邦貸款土地貸款成數最高可達市價 110%！
下表為您完整整理銀行、農會及聯邦貸款的土地貸款方案對比表：
| 項目 | 銀行 | 農會 | 聯邦貸款 (民間直營) |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率 2%~6% | 年利率 1.5%~5% | 月利率 0.8% 起 |
| 貸款成數 | 市價 50%~60% | 市價 50%~70% | 最高達市價 110% |
| 撥款速度 | 7至15個工作天 | 5至15個工作天 | 1至3個工作天 |
| 還款年限 | 最長 20 年 | 最長 20 年 | 不綁約、隨借隨還無年限限制 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 申辦條件 | 年滿20-65歲、信用優良、具穩定薪轉證明 | 年滿20歲、農會正式會員、農保被保險人 | 年滿18歲國民，名下持有土地即可申辦 |
土地貸款成數高、利息低，就在聯邦貸款
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聯邦貸款土地貸款擁有多項絕對優勢：
- 低利率：相較於一般民間借貸業者月利率 1%~2.5%，聯邦貸款最低利率只要 0.8% 起，保證業界最優惠。
- 高成數：[土地貸款成數]高達市價 110%，貸款金額無上限，土地價值越高可貸金額越高。
- 審核撥款超級快：免審核個人信用條件，申辦速度極快，僅需 1~3 個工作天，最快當天設定完成即可撥款。
- 彈性還款、不綁約：全程不綁約、無須支付違約金，可依經濟狀況挑選按月繳息或本利攤還。
申辦應備文件：
- 土地權狀（正本）。
- 所有權人身分證（正本）。
- 所有權人印鑑證明（有效期限 3 個月內，不限用途）。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人自然人憑證 IC 卡。
標準 5 步驟申辦流程：
| 步驟一提出申請 | 撥打 24H 專線：0980-333-555或 LINE ID：980333555 向聯邦貸款申請土地貸款。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 提供所需文件，由專業團隊依據土地實際價值進行審核與鑑價評估。 |
| 步驟三簽約對保 | 雙方達成共識後相約碰面確認身分，並親簽借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 對保完成後，由金將土地權狀親自送至地政事務所完成抵押權設定。 |
| 步驟五完成撥款 | 地政設定手續完成後立即撥款至指定銀行帳戶。 |
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