二胎房貸(房屋二胎) 03 Sep, 2025

房屋三胎貸款銀行民間該找誰辦？關於三胎房貸流程利率看過來

可以辦房屋三胎嗎？多數人可能有聽過二胎房貸，卻不知道其實還能設定民間三胎貸款，將名下的房屋價值利用到最大化，想要投資理財、整合負債，甚至是資金周轉都非常的便利，那麼想了解房屋三胎貸款的人請看本篇文章，關於房貸三胎流程及利率都在這裡。

房屋三胎

如何評估三胎貸款成數？

大家一定都很好奇，三胎房貸成數是如何評估的，首先先為大家解釋三胎房貸意思，簡單來說就是利用已貸款過一二胎的房屋作為擔保品，因房屋還有殘值空間，於是利用該房屋向銀行或民間申請第三筆抵押貸款，此時抵押權就會排在第三順位，因此又稱之為房屋三胎貸款、房貸三胎、房屋第三順位貸款…等等。

然而三胎房貸成數依房屋剩餘的殘值下去做評估，通常向銀行辦理房屋一二胎貸款，貸款成數大約來到市價的8成左右，此時房屋還有2成的殘值空間，那麼三胎房貸成數就是這2成。

三胎房貸利率高嗎？最多可以貸多少?

通常房屋三胎貸款都是找民間管道辦理的，然而民間管道收取的利息都比銀行來的高，但是大家也不必擔心會高得嚇人，因為我國法律對於民間借貸是有所限制的，合法利率範圍為1％至2.5％，只要收取的利率在合法範圍內就萬無一失了。

至於房屋三胎貸款最多可以貸多少，一般來說民間房屋三胎貸款加上前面的一二胎貸款，成數為市價90％，由此可見若是前面一二胎貸款剩餘的殘值空間越多，那麼房屋三胎貸款成數就可以越多。

三胎房貸銀行辦不過，原因是什麼？

以下為三胎房貸銀行辦不過的原因：

信用有不良的紀錄。
貸款有遲繳的紀錄。
無財力證明或薪轉證明。
負債比過高。
房屋一二胎有民間私設。
房屋已無殘值空間可以增貸。

民間房屋三胎貸款有哪些優點？

大家對於民間都有刻板印象，覺得利率高就是不好，但事實上並非如此，民間房屋三胎貸款有非常多的優點，像是(1)額度高、(2)審核寬鬆、(3)快速撥款、(4)還款彈性可依據自身需求選擇適合自己的還款方式、(5)不綁約亦可隨借隨還，並不是利率低的銀行才是最好的，應該了解清楚自身條件及需求，再選擇適合的房屋三胎貸款。

民間與銀行三胎貸款的差比

下列為民間與銀行三胎貸款的比較表：

標題	民間	銀行
利率	月利率1％-2.5％	年利率4％-18％
成數	最高達市價九成	最高達市價八成
還款方式	本利攤還或按月繳息	本利攤還
撥款速度	1-3個工作天	7-15個工作天
優點	額度高快速撥款還款彈性	利率低

房屋民間三胎貸款條件有哪些？

房屋民間三胎貸款推薦找優質的聯邦貸款辦理，條件超easy，只要年滿18歲名下持有房屋就可立即向聯邦貸款辦理房屋民間三胎貸款，辦理前請先準備好以下文件：

建物、土地權狀(正本)。
所有權人身分證。
所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
所有權人原印鑑章。
所有權人自然人憑證ic卡。
所有權人存摺封面(撥款用)。

民間三胎輕鬆貸，聯邦房貸免費估價

民間三胎輕鬆貸，聯邦房貸免費為你估價！聯邦貸款民間房屋三胎貸款具有多項服務優勢：

▶條件寬鬆：免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、負債比過高…等皆可辦理。
▶還款彈性：可按月繳息或本利攤還，且全程不綁約亦可隨借隨還。
▶快速撥款：只需等待1-3個工作天，最快設定完成就撥款，快速解決你的資金缺口。

聯邦民間房屋三胎貸款流程看這裡：

提出申請	請撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(請加LINE ID：980333555)，向聯邦貸款申請民間房屋三胎貸款。
審核評估	貸款人提供需要的文件，聯邦貸款會依據房屋的價值進行審核與鑑價評估。
簽約對保	雙方達成貸款共識後，相約碰面確認身分以及簽訂借貸契約書。
抵押設定	對保完成後，由金主將貸款人的房屋權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。
完成撥款	通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款給貸款人，讓貸款人能夠及時取得資金。