台中房屋二胎可以貸多少？本篇教你如何提高成數、不限區域、房屋類型都可借
台中房屋二胎
台中房屋二胎有區域限制嗎？
有台中房屋二胎借款需求的民眾們請看過來，對於從未接觸過的人不知道台中房屋二胎是否有區域限制，這邊為大家說明，不管你的房屋位在台中市的中區、北屯區、北區、西屯區、西區、東區、南屯區、南區、大甲區、大安區、大肚區、大里區、大雅區、太平區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、東勢區、烏日區、神岡區、梧棲區、清水區、新社區、潭子區、豐原區及霧峰區，全區皆可申辦台中房屋二胎的服務唷。
台中二胎房貸額度大約多少？會受一胎貸款影響嗎？
民間與銀行台中房屋二胎額度大不同，以下為各位詳細說明，並且告訴各位是否會受到一胎貸款影響：
- 民間：民間台中二胎房貸額度是以房屋的價值作為審核的依據，只要房屋價值越高那麼核貸成數就越高，最高核貸額度可達市價90％。
- 銀行：銀行台中二胎房貸抵押設定為第二順位，對於銀行來說風險極高，因此核貸額度有限，通常落在市價10％~20％，有些銀行甚至限額不超過新台幣300萬元。
由上列敘述可得知，銀行台中二胎房貸額度會受到一胎貸款影響，當一胎貸款餘額越高的的，二胎可貸的額度就越少；而民間二胎則不受一胎貸款影響，主要影響的因素為房屋的價值，如若房屋有增值的空間，那麼二胎可貸額度就會越高。
台中房屋二胎可以去哪申辦？
台中房屋二胎可以去銀行及民間貸款辦理，以下為各位整理出一張比較表，幫助大家可以快速了解兩種管道的台中房屋二胎方案差異：
| 項目 | 銀行台中房屋二胎 | 民間台中房屋二胎 |
|---|---|---|
| 審核嚴苛與否 | 嚴苛，貸款人信用稍有瑕疵就會被拒絕貸款。 | 寬鬆，即使貸款人信用不良也可辦理。 |
| 撥款速度 | 慢，七至十五個工作天 | 快，一至三個工作天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 利率 | 低 | 高 |
| 額度 | 低 | 高 |
由上表可知，銀行台中房屋二胎適合信用良好且不急用錢的人辦理；而民間台中房屋二胎則適合信用有瑕疵、急需用錢、需要大額資金周轉的人辦理。
台中二胎貸款可以申請的房屋類型？
如若你想找銀行辦理台中房屋二胎的話，那麼銀行對於房屋類型是有所限制的，小坪數的套房、屋齡超過十五年的老屋、或是持分房屋…等，銀行皆一概不受理；而民間台中二胎貸款就沒有這些限制了，即使是小套房、老舊房屋，甚至是持分房屋…等等，只要有足夠的殘值空間，民間皆可承辦貸款。
台中房地二胎有哪些優點？
- 申辦撥款速度快：台中房地二胎不像銀行程序繁瑣，只評估房屋的價值空間，申辦只需等待1至3個工作天，即可快速撥款入帳。
- 二胎貸款額度高：台中房地二胎核貸額度最高可達市價9成，給予貸款人一筆充裕的資金可以靈活的使用。
- 全程不綁約：台中房地二胎全程不綁約，當貸款人有錢時，也可以隨時償還，更不用擔心會有違約金的問題。
- 持分房屋持分土地都可借：台中房地二胎不限房屋屋齡、土地地目、甚至是持分房屋持分土地都可以借款。
台中房屋二胎如何提高貸款成數？
想要提高台中房屋二胎貸款成數，以下幾點教你如何做：
- ▶培養良好的條件：可以申辦一張信用卡，在持卡期間內以全額繳清的方式正常繳款，另外也可以每個月存一筆錢到銀行帳戶內，替自己培養良好的信用紀錄，就有機會爭取較高的貸款成數。
- ▶增加保人：可以找自己的爸媽、子女、配偶或是兄弟姊妹作為保證人，且保證人的信用與財務狀況必須為優良的，這樣一來也可以提高貸款成數。
- ▶增加擔保品：可以透過自己名下的其他不動產、有價值資產…等等，作為擔保品抵押，也能有效提高貸款成數。
台中房屋二胎利息如何計算？
台中房屋二胎利息計算，銀行與民間大不同，銀行都是以年計算，利率範圍落在4％至18％；而民間則是以月計算，利率範圍為1％至2.5％，雖然民間利率較銀行高，但是受到法律的規範並不會像高利貸或錢莊一樣高的嚇人，因此民眾只要挑選合法利率範圍內的，就萬無一失了，除了利息之外，不管是銀行還是民間在辦理完成後都會收取相關的費用，實際收取的費用因各店家而有所不同，例如：設定費、代辦費、開辦費、車馬費、帳管費…等等，而聯邦貸款僅收取地政規費及金主車馬費，僅此而已絕不巧立名目收取額外的費用。
台中房屋二胎，要如何選擇合法管道？
想找民間台中房屋二胎，以下幾點教大家如何分辨合法管道：
- 利息高低：民間機構受到法律明文規定民間二胎房貸月利率需在1%~2.5%之間，若有超過就算違法的高利貸。
- 機構是否合法立案：合法的民間借貸一定會有實體經營店面且有營業許可證，千萬不要向無實體店面來路不明的業者辦理，才不會發生求助無門的窘境。
- 合約內容完整性：辦理二胎貸款必須簽訂借貸契約書，白紙黑字確保自身權益。
- 估價是否合理：費用會事先說明清楚，並在申辦成功後收取費用，絕不事先收取或是巧立名目收取額外的費用。
- 無須抵押個人證件：不會要求寄送個人證件、印章及存款簿…等重要文件，只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。
台中房屋二胎流程，立即撥款這樣辦
台中房屋二胎流程看這裡，想要立即撥款請找聯邦貸款辦理：
| 借款申請 | 準備相關資料向聯邦貸款申請台中房屋二胎，可撥打24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)。 |
|---|---|
| 審核評估 | 聯邦貸款評估房屋的價值，並依據借款人的需求量身打造專屬的台中房屋二胎方案。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認借款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 設定手續完成聯邦貸款立即撥款，讓你輕鬆配置資金，不用再為了錢而煩惱。 |
台中房屋二胎請指名專業的優質商家-聯邦貸款，請立即撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)，將你的需求及條件告訴我們，即可為你規畫專屬的台中房屋二胎專案。
