土地二胎 14 Sep, 2022

台北建地借款如何申辦？不同種類建地借款哪種最額度最高？

浩哥經營一間營造商，由於規模不大財力不似大集團那般雄厚，最近公司正在執行一項新的建設，不過因資金尚未到位，導致有周轉不靈的危機，浩哥為了解決這個問題，只好先向周遭的朋友調度資金，沒想到資金缺口過大，東湊西湊還是不夠，這令浩哥十分傷腦筋，不知該如何是好，最後決定辦理台北建地借款暫時度過難關，待日後資金到位再歸還。

台北建地借款看這裡:

台北建地借款有哪幾類？

台北建地借款分為四種，下列為不同建地類型說明：

▶甲種建地：為一般農業區，或特定農業區的建築用地，屬於都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
▶乙種建地：鄉村中的建築用地，可做為居住或低強度的商業用途，無完整道路規劃，道路狹小，未來漲幅有限。
▶丙種建地：山坡保育區、森林區、風景區內的建築用地，需做好水土保持，才可改建築物。
▶丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，可蓋農舍和工廠，不可作為住宅使用。

	甲種建地	乙種建地	丙種建地	丁種建地
容積率	240％	240％	120％	300％
建蔽率	60％	60％	40％	70％

補充說明容積率、建蔽率是什麼：

▶容積率：建築總坪數除以土地坪數，簡單來說就是土地坪數上可以蓋出多少使用坪數，及可以蓋多少樓層。
▶建蔽率：簡單來說就是俯瞰土地坪數上，能蓋的建物面積多大，因此又稱為建築密度或建築覆蓋率。

銀行建地借款好過嗎？

大多數人在辦理建地借款時，都會以利率低的銀行作為優先考量，但是銀行建地借款並不容易辦理，除了要有良好的信用狀況以及提供財力證明之外，若是自地自建還要有建築執照及興建計畫，且核貸的金額並非一次性撥款，而是依照工程進度進行撥款的。

台北建地借款條件嚴格嗎？

台北建地借款條件嚴格嗎？承如上段所訴，台北建地借款並不容易申辦，因為申辦條件相當嚴格，如下：

年滿20歲未滿65歲之本國國民。
名下具有完整的土地產權，持分無法辦理。
提供財力證明。
良好的信用。
提供建築執造與興建計畫書。

建地借款利率比較

透過不同管道辦理建地借款得到的利率皆不同，下列為各管道的建地借款利率：

項目	銀行	民間	聯邦代書
利率	年利率2.5％~4％	月利率1％~2.5％	月利率0.8％起

銀行建地借款利率會隨著土地地目、坪數大小而有所改變；而聯邦代書建地借款不受土地地目、坪數大小影響，月利率最低只要0.8％起，不僅利率合法甚至比其他民間業者還要低。

台北建地借款持分也可辦理嗎？

台北建地借款若為持分所有，是無法向銀行辦理的，因為產權並不完整，除非所有的持分人同意且出面蓋章，並通過銀行申辦條件才可辦理。如果不想讓其他持分人知道的話，找民間管道辦理台北建地借款是最簡單又快速的方法，民間台北建地借款可針對個人所持有部分產權進行評估，不須經由其他持分人同意，就能輕鬆借款解決資金缺口。

建地借款就交給專業聯邦代書

建地借款就交給專業聯邦代書，聯邦代書是政府合法利率的民間借貸管道，秉持著誠信經營，給予借款人百分百的保障！

聯邦代書建地借款申辦流程：

提出申請	立即撥打聯邦代書24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)，向聯邦代書申請建地借款。
審核評估	聯邦代書評估您的土地價值，並根據借款人的需求量身打造專屬的建地借款。
簽約對保	審核通過後，雙方確認借款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定	簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
馬上撥款	設定手續完成聯邦代書立即撥款，讓借款人靈活運用整筆資金。