土地貸款流程比你想得還快速！土地貸款條件、利息輕鬆搞懂
如果有計畫想買土地的人，建議在買土地辦貸款前先看過本篇文章，本篇文章告訴大家土地貸款條件、利率及流程，詳細介紹土地貸款相關資訊，幫助各位可以一次掌握土地貸款的眉角。
土地貸款流程
土地貸款條件嚴苛嗎？
辦理土地貸款條件嚴苛嗎？首先你必須了解各種管道所設下的土地貸款條件為何。
銀行土地貸款條件：
- 需年滿18歲且未滿65歲。
- 貸款人信用良好，提供薪轉證明。
- 土地種類僅限於建地、農地及工業用地，其餘皆不可辦理。
民間土地貸款條件：
- 只要年滿18歲即可辦理。
民間土地貸款條件比起銀行寬鬆許多，不看貸款人的信用狀況與財力證明，且對於土地種類也沒有任何限制，不管是建地、農地、工業用地、林地、山坡保育地、旱地、道路用地甚至是持分土地皆可辦理。
土地貸款流程
銀行土地貸款流程非常冗長，需等待時間較久，較不適合急需資金的貸款人辦理，這時候選擇民間土地貸款就是最好的方法，以下為聯邦代書土地貸款流程，只要五個步驟就能完成辦理：
| 步驟一提出申請 | 撥打聯邦代書24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)，向聯邦代書申辦土地貸款。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 步驟三對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 與專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 土地抵押設定完成後聯邦代書會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
聯邦代書土地貸款從申辦到撥款只需等待1-3個工作天，最快設定手續完成當天就可撥款。
土地貸款利息是月繳還是年繳？
以下為各位整理了土地貸款利息及繳款方式：
| 項目 | 銀行 | 民間 | 聯邦代書 |
|---|---|---|---|
| 利率 | 3％-10％ | 1％-2.5％ | 0.8％ |
| 計息方式 | 年息 | 月息 | 月息 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 按月繳息或本利攤還 | 按月繳息或本利攤還 |
假設向銀行辦理土地貸款100萬元，年利率10%，還款期限為5年，那麼第一個月該繳的金額就是本金16666加利息8333＝24999元；若是向聯邦代書辦理土地貸款，還可選擇按月繳息，貸款金額100萬元，月利率0.8%，那麼每月只需繳交8000元的利息，有效緩解貸款人的還款壓力。
土地貸款額度最高多少？
影響銀行土地貸款額度高低的因素為：貸款人的信用狀況、還款能力、土地種類、土地坐落位置、土地地形…等，通常核貸額度最高落在市價七成；而民間土地貸款單看土地的價值，只要土地價值越高，那麼核貸的額度就越高，最高可達市價九成。
銀行土地貸款 vs 民間土地貸款
銀行土地貸款vs民間土地貸款
| 項目 | 銀行土地貸款 | 民間土地貸款 |
|---|---|---|
| 利息 | 年利率3%~10% | 月利率1%~2.5% |
| 貸款額度 | 50%~70% | 90% |
| 還款方式 | 需綁約，提前還款需繳交違約金 | 不綁約，提前還款無須繳納違約金 |
| 條件審核 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 工作天數 | 7~14個工作天 | 1~3個工作天 |
民間土地貸款，推薦土地聯邦
民間土地貸款推薦聯邦代書，聯邦代書具有多項服務優勢：
- 只需等待1-3個工作天，設定完成就放款。
- 利率不僅在合法範圍內，且最低只要0.8％起。
- 彈性還款不綁約，亦可隨借隨還無須支付違約金。
- 核貸成數最高可達市價110％，給予貸款人一筆充裕的資金靈活運用。
民間土地貸款請立即撥打聯邦代書服務專線：0980-333-555或線上諮詢，請加入line(id：980333555)，由專員為您一對一服務。
