土地二胎 14 Dec, 2022

房屋土地二胎Q&A，快速了解2022最新土地房屋二胎注意事項！

土地房屋二胎資訊

什麼是房屋土地二胎？

何謂房屋土地二胎？房屋土地二胎意思為房屋、土地已有貸款了，再次用該房屋、土地向另一家銀行或民間借貸公司辦理第二次的抵押貸款，因此又稱為房屋土地二順位貸款，此時核貸的額度會依房屋、土地的價值扣掉第一順位抵押貸款設定金額後的餘額為基礎。

土地房屋二胎貸款好處有哪些？

土地房屋二胎貸款的好處有：

▶利率低：有土地、房屋做為抵押品，因此利率較低。
▶額度高：不動產價值高，相對的可貸額度也較高，且不受薪資22倍影響。
▶期數長：還款年限長，因此每月還款的金額較少，可減輕每月還款的壓力。

項目	房屋土地二胎貸款	信用貸款
利率	低	高
額度	高	低
期數	長	短

銀行與民間房屋土地二胎有什麼差？

大家一定很好奇，銀行與民間房屋土地二胎有什麼差別，其實不管是條件、利率、成數、業務範圍…等都不盡相同，請看下表：

項目	銀行	民間
條件	嚴格	寬鬆
利率	年利率1.5％~4％	月利率1％~2.5％
成數	市價50％~70％	最高達市價110％
業務範圍	限地目、屋齡、不可持分	不限地目、屋齡、持分亦可

申請土地房屋二胎條件有哪些？

大家都知道向銀行辦理土地房屋二胎條件門檻非常高，首先銀行會調閱個人聯徵紀錄，查看信用是否有瑕疵，接下來會依據你所提供的薪資收入證明評估還款能力，最後對房屋土地進行鑑價，因此只要其中一項無法通過銀行審核，銀行都不會放款；反觀民間土地房屋二胎條件比銀行來的鬆綁，民間土地房屋二胎條件寬鬆，不看個人信用狀況、免薪資收入證明，不限房屋屋齡、土地地目、持分亦可辦理。

房屋土地二胎常見QA

Q1：房屋土地二胎利息高嗎？

A1：我國法律規定民間房屋土地二胎月利率最高不得超過2.5％，因此只要選擇合法利率範圍內就不必擔心借到高利貸的問題。

Q2：房屋土地二胎持分可辦嗎？

A2：銀行不行，但是民間可以，民間可針對個人單獨持分部分進行評估。

Q3：曾被銀行拒絕還可辦理嗎？

A3：被銀行拒絕沒關係，還可以透過民間辦理，民間房屋土地二胎申辦門檻低，讓您輕鬆過件靈活周轉。

Q4：辦理二胎，一胎的銀行會知道嗎？

A4：辦理民間房屋土地二胎辦理全程保密，只跟本人聯繫，並不會將文件寄給銀行或是其他家人。

房屋土地二胎注意事項

民間房屋土地二胎申辦簡單、快速撥款，已逐漸成為熱門的借貸行為，不過民間房屋土地二胎店家這麼多，該如何挑選合法的機構呢？

▶收取利率：我國民法規定，合法的民間房屋土地二胎利率為1％至2.5％(以月計算)，只要超過此範圍或是以日計算，很有可能是非法的高利貸業者。
▶合理收費：辦理過程中一定會衍生費用，合法店家會事前向貸款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取額外的費用。
▶實體店面：合法的店家一定會有實體營業的店面，千萬不要找來歷不明的店家辦理，以免發生求助無門的窘境。

如何申請聯邦代書房屋土地二胎？

房屋土地二胎請找合法經營的聯邦代書辦理，讓您輕鬆取得資金周轉度難關！

申請聯邦代書房屋土地二胎需準備資料有：

建物、土地權狀(正本)。
所有權人身分證(影本一分)。
所有權人印鑑證明(不限定用途)及原印鑑章。
所有權人自然人憑證。

申請聯邦代書房屋土地二胎流程看這裡：

提出申請	請立即撥打聯邦代書24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(LINE ID：980333555)由專員為您服務。
審核評估	提供相關資料，聯邦代書快速評估房屋、土地之價值。
簽約對保	通過審核後，確認貸款金額、利率、期數，即可約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定	由代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
完成撥款	設定手續完成，聯邦代書立即撥款，讓貸款人靈活運用整筆資金。