民間土地二胎是什麼？關於二胎貸款細節帶你一次了解
民間土地二胎是什麼？當你突然面臨到資金上的需求時，可以將名下先前已抵押給銀行貸款的土地，再次辦理第二筆貸款，快速的取得資金週轉，不過辦理民間土地二胎有什麼條件限制嗎？就讓本篇文章來為大家解說民間土地二胎，關於民間土地二胎貸款細節帶各位一次了解清楚。
民間土地二胎
土地二胎是什麼？
土地二胎是什麼？簡單來說就是利用自己名下的土地在已經有貸款且尚未還清的情況下，申辦第二筆貸款，抵押權設定為第二順位，通常會在銀行或是農會的後面，然而快速取的一筆週轉資金。
銀行土地二胎被拒絕，還可以選擇辦理民間土地二胎
銀行土地二胎被拒絕沒關係，你還可以選擇辦理民間土地二胎，本篇文章幫大家整理出銀行與民間土地二胎貸款的比較表格，幫助各位可以秒懂兩種管道的土地二胎貸款差異：
| 項目 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利息 | 年利率3％至10％ | 月利率1％至2.5％ |
| 核貸額度 | 最高約市價七成 | 最高可達市價九成 |
| 貸款年限 | 需綁約，有貸款年限限制 | 不綁約，沒有貸款限制 |
| 撥款速度 | 七至十五個工作天 | 一至三個工作天 |
| 是否聯徵 | 會調閱聯徵 | 免調閱聯徵 |
民間土地二胎是什麼？好辦理嗎？
民間土地二胎是什麼？就是將自己名下已經貸款過的土地，抵押給民間管道，辦理第二筆土地貸款。
然而民間土地二胎貸款條件比起銀行寬鬆許多，不看貸款人的信用狀況與財力證明，且對於土地種類也沒有任何限制，不管是建地、農地、工業用地、林地、山坡保育地、旱地、道路用地甚至是持分土地皆可辦理。
申辦民間土地二胎要等很久嗎？
大家都知道銀行辦理貸款需要經過繁瑣的審核程序，導致需等待較長的時間，那麼申辦民間土地二胎要等很久嗎？答案是不需要，民間辦理流程超快速，只要評估土地的價值即可，因此大致需只要等待一至三個工作天，就能獲取資金，建議急需用錢的人可以選擇民間管道辦理土地二胎貸款，即時填補你的資金缺口。
民間土地二胎分為哪些？
- ▶農地貸款：以農業用地向民間辦理民間土地二胎貸款。
- ▶建地貸款：以建築用地向民間辦理民間土地二胎貸款。
- ▶持分土地貸款：以持分土地向民間辦理民間土地二胎貸款。
- ▶工業用地貸款：以工業用地向民間辦理民間土地二胎貸款。
民間土地二胎申請條件？
民間土地二胎申請條件超簡單，以聯邦貸款為例，只要年滿18歲為地主本人，即便信用不良、負債比超過薪資22倍、貸款有遲繳記錄、銀行債務協商中、無薪轉證明或其他財力證明…等，且不限土地種類、坪數大小、持分土地…等，各種被銀行拒絕的通通都能辦理。
民間土地二胎該如何申請？
想要申請民間土地二胎貸款的人請看這裡，辦理之前請先備妥以下資料：
- 土地權狀(正本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人自然人憑證ic卡。
準備好需要的資料後，就能馬上向聯邦貸款辦理民間土地二胎貸款，貸款流程如下：
| 提出申請 | 撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)，向聯邦貸款申辦民間土地二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間地點見面，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押設定完成後聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
土地二胎貸款常見問題Q&A
Q&A
Q：民間土地二胎額度高嗎？成數怎麼算？
A：民間土地二胎額度一定比銀行來的高，最高可貸到市價110％，讓你有充裕的資金可以配置。
Q：申辦民間土地二胎需要保證人嗎？
A：不需要，民間土地二胎免聯徵、免保人，即使信用有瑕疵也一樣可以辦理。
Q：申辦土地二胎有地區限制嗎？
A：沒有，不管你的土地在市區還是郊區，全台皆可承做。
Q：申辦民間土地二胎會有什麼風險？
A：辦理民間土地二胎要是沒有仔細挑選很容易遇到風險，譬如說借到高利貸、被收取高額手續費、被盜用個人資料…等等，因此建議大家請務必挑選合法的民間店家辦理較為安心。
Q：持分土地或持分農地可以辦理土地借款嗎？
A：可以，不過必須找民間管道才可以辦理土地借款，因為持分對於銀行來說產權不完整，因此銀行一概不受理
Q：已經有民間土地二胎了，還可以再向聯邦貸款借嗎？
A：當然可以，只要你的土地還有殘值空間就可以借。
Q：申辦土地貸款後每個月如何還款？土地二胎利息方式如何計算？
A：聯邦貸款土地貸款還款方式超彈性，可本利攤還或是按月繳息，貸款人可以選擇適合自己的還款方式；而利息計算都是合乎法規的，且最低為月利率0.8％。
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