土地二胎 31 Dec, 2025

2026土地貸款試算利率成數！銀行、民間、農會土地貸款試算表

土地貸款試算

缺錢想利用手上的土地辦理土地貸款，在貸款前，若先透過土地貸款試算，可以讓借款人更加放心，那麼該去哪裡做土地貸款試算呢？讓聯邦貸款為大家解答吧！土地貸款試算利率、成數，並輕鬆辦理土地貸款，化解缺錢的煩惱。

土地貸款試算利率，先考慮這些因素

土地貸款試算利率是大家首要關心的項目，因此都會先找利率低的銀行辦理，銀行土地貸款年利率大約落在2％~6％不等，不過就銀行的角度來說，土地雖然與房子一樣都是不動產，但房屋比土地更來的保值又容易買賣，因此土地貸款的利率通常都比房屋貸款來的高。

另外會影響土地貸款試算利率的因素有：

貸款人的信用狀況。
貸款人的還款能力。

土地貸款種類、地目會影響試算嗎？

土地的地目也會影響土地貸款試算，並不是所有種類的土地都可以向銀行申辦貸款，銀行土地貸款以建地、農地、工業用地為主，其他種類的土地，例如：林地、山坡保育地、旱地…等無法向銀行申辦貸款。

下表為銀行土地貸款不同的地目貸款利率分別為何：

項目	利率
建地	2％~4％
農地	2％~6％
工業用地	3％起

土地貸款試算有無一定的公式？

銀行網站上有提供試算工具，不過僅供參考，實際的額度、利率、期數都是由銀行審核評估完才會知道的，除此之外您還可以找聯邦貸款免費土地貸款試算，方便又快速！

舉例來說：小敏向聯邦貸款辦理土地貸款100萬，核貸利率為0.8％，聯邦貸款體恤貸款人缺錢的窘境，讓小敏每月只繳利息8000元，等小敏手頭寬鬆後再償還部分本金，利息也按剩餘本金計算。

土地貸款試算成數，銀行民間規定一樣嗎？

銀行與民間土地貸款試算成數規定並不一樣，銀行規定嚴格，會依據土地的種類、土地坪數、土地形狀、臨路與否、座落位置、貸款人信用狀況、還款能力及公告現值做為審核的依據，核貸成數大約落在市價50％~70％、反觀民間土地貸款就寬鬆許多，不限土地地目、坪數大小、不看貸款人信用報告、財力證明，單看土地價值，只要價值越高核貸的成數就越高，最高可達市價90％。

銀行、民間、農會土地貸款試算表

下表為銀行、民間、農會土地貸款試算比較表：

項目	銀行	民間	農會
貸款利率	年利率2％~6％	月利率1％~2.5％	年利率1.5％~5％
核貸成數	平均為市價50％~60％	最高達市價90％	平均為市價50％~70％
條件對象	信用良好可提供財力證明且不急需用錢者	年滿18歲，名下自有土地即可申辦	農會會員、信用良好可提供財力證明且不急需用錢者
貸款年限	5年	不綁約，隨借隨還	20年

聯邦土地貸款試算：條件、資料、流程一次看

聯邦土地貸款試算看這裡，聯邦土地貸款條件超寬鬆，不看個人信用紀錄、免薪轉證明、免保人，只要年滿18歲，名下持有土地，不限地目、坪數、持分土地皆可申辦。

聯邦貸款土地貸款申辦資料：

土地權狀(正本)。
所有權人身分證(影本一份)。
所有權人印鑑證明(不限定用途)、原印鑑章。
所有權人自然人憑證IC卡。

土地貸款試算

聯邦貸款土地貸款申辦流程：

提出申請	準備相關資料向聯邦貸款申辦土地貸款，立即撥打24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)。
審核評估	聯邦貸款評估土地的價值，並根據貸款人的需求量身打造專屬的土地貸款專案。
簽約對保	審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。
抵押設定	簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
馬上撥款	設定手續完成聯邦貸款立即撥款，讓貸款人及時運用整筆資金。