代書是什麼？代書的功能又是什麼？讓聯邦貸款告訴你！
💡 專家導讀：代書職業角色與不動產二胎融資摘要
在台灣，許多人常問代書是什麼或代書的功能為何？代書（法定名稱為地政士）主要負責不動產買賣過戶、產權設定與法律文件申請。當面臨銀行退件、信用瑕疵或急需大額資金時，代書亦扮演民間融資媒合與專業設定的角色。聯邦貸款身為正宗金主直營機構與專業地政士團隊，專精於房屋二胎、土地二胎與農地融資。若您名下持有不動產，可透過聯邦代書直接申辦直營二胎專案，免調閱銀行聯徵、不看個人信用評分，最高核貸成數達市價 110%，月息最低 0.8% 起，最快當日即可完成地政設定並撥款。
在日常生活中，常能在街頭看到代書事務所的招牌，許多民眾不清楚代書是什麼，更不明白代書的功能有哪些。簡單來說，代書（地政士）是國家考照認證的專業不動產法務人員，主要負責不動產權利變更、繼承贈與、地政登記，以及民間資產融資等諮詢服務。本篇文章將帶您深度了解什麼是代書與其核心服務！
什麼是代書？合法代書是什麼？
代書是什麼？代書是早期對處理地政業務人員的俗稱，現行法定名稱為「地政士」。專業代書除了協助辦理房屋與土地的買賣過戶、保存登記、節稅規劃外，近年來也積極提供民間融資媒合與抵押權設定服務。
由於坊間民間融資業者良莠不齊，如何挑選合法專業的代書？判斷關鍵包含以下四點：
利率
是否合法
是否合法
合法代書貸款與民間融資月利率規範在 1%~2.5% 之間（以月計息）。若發現按日計息或利率過高者，多為非法地下錢莊。
撥款前
不收費用
不收費用
合法代書均於核貸成功、完成撥款時才收取相關規費，絕不預先要求借款人匯款繳交手續費或諮詢費。
絕不扣押
個人證件
個人證件
合法代書僅於當面對保簽約時要求出示證件核對身分，絕不會要求預先郵寄或扣押身分證、存摺與提款卡。
具備實體
營業場所
營業場所
合法機構具備實體事務所或公司營業地址，保障借款人權益，隨時看得到、找得到人。
什麼人會需要代書的功能？
當面臨以下狀況時，善用代書的功能能迅速解開您的資金與產權難題：
- 銀行退件與信用瑕疵： 曾有信用卡預支、遲繳、負債比過高或貸款遲繳紀錄，無法通過銀行審核者。
- 緊急資金需求： 需要在 1 至 3 天內取得大額資金救急，無法等待銀行 2~3 週繁瑣審核流程者。
- 產權不完整或特殊物件： 持有共有房屋、持分土地、農地、建地或未保存登記建物，銀行不受理放款者。
代書是什麼行業？我可以請代書幫忙什麼？
了解代書是什麼行業後，究竟可以請代書協助處理哪些事務？
除了基礎的不動產過戶與稅務申報外，當您需要大額資金周轉時，尋求「聯邦貸款」專業代書與直營金主團隊是最佳管道！聯邦貸款專精於全台房屋二胎、土地融資與農地貸款，我們不看借款人的個人信用分數，單純依據不動產實際殘值獨立鑑價。直營專案最高核貸成數可達市價 110%，月利率最低只要 0.8% 起！
了解代書的功能，該怎麼聯絡代書？
深入了解代書的功能與優勢後，若您有不動產過戶、產權設定或急需融資周轉，歡迎隨時聯繫正宗金主直營的「聯邦貸款」！
我們提供全台 24 小時免費諮詢專線：0980-333-555，或加入 LINE (ID：980333555)，將有專業代書顧問第一時間在線為您試算評估，協助您安全、快速取得周轉資金！
