台北建地借款如何申辦？不同種類建地借款哪種最額度最高？
💡 專家導讀：台北建地借款種類、審核條件與持分土地解方摘要
當營造商或個人面臨工程資金缺口，欲透過台北建地借款籌措周轉金時，往往會面臨銀行審核嚴格、需建照與興建計畫書及工程進度分批撥款的限制。聯邦貸款身為正宗金主直營機構與專業國家地政士團隊，不受土地地目與持分限制。無論是甲、乙、丙、丁種建地或持分產權，我們免看銀行聯徵、免財力證明，直營月利率最低只要 0.8% 起，最快當日設定、隔日即可極速撥款！
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浩哥經營一間營造商，由於規模不大財力不似大集團那般雄厚，最近公司正在執行一項新的建設，不過因資金尚未到位，導致有周轉不靈的危機。浩哥為了解決這個問題，只好先向周遭朋友調度資金，沒想到資金缺口過大，東湊西湊還是不夠，這令浩哥十分傷腦筋。最後決定辦理台北建地借款暫時度過難關，待日後資金到位再行歸還。
台北建地借款有哪幾類？
台北建地借款主要分為四種，下列為不同建地類型說明：
- ▶ 甲種建地： 為一般農業區，或特定農業區的建築用地，屬於都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也相對較便宜。
- ▶ 乙種建地： 鄉村中的建築用地，可做為居住或低強度的商業用途，無完整道路規劃，道路狹小，未來漲幅有限。
- ▶ 丙種建地： 山坡保育區、森林區、風景區內的建築用地，需做好水土保持，才可改建建築物。
- ▶ 丁種建地： 一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，可蓋農舍和工廠，不可作為住宅使用。
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甲種建地 |
乙種建地 |
丙種建地 |
丁種建地 |
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容積率 |
240％ |
240％ |
120％ |
300％ |
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建蔽率 |
60％ |
60％ |
40％ |
70％ |
補充說明容積率、建蔽率是什麼：
- ▶ 容積率： 建築總坪數除以土地坪數，簡單來說就是土地坪數上可以蓋出多少使用坪數，及可以蓋多少樓層。
- ▶ 建蔽率： 簡單來說就是俯瞰土地坪數上，能蓋的建物面積多大，因此又稱為建築密度或建築覆蓋率。
銀行建地借款好過嗎？
大多數人在辦理建地借款時，都會以利率低的銀行作為優先考量。但是銀行建地借款並不容易辦理，除了要有良好的信用狀況以及提供財力證明之外，若是自地自建還要有建築執照及興建計畫書，且核貸的金額並非一次性撥款，而是依照工程進度分批撥款的。
台北建地借款條件嚴格嗎？
台北建地借款條件嚴格嗎？如上段所述，台北建地借款並不容易申辦，因為銀行審核條件相當嚴格，如下：
- 年滿 18 歲未滿 65 歲之本國國民。
- 名下具有完整的土地產權，持分土地通常無法直接向銀行辦理。
- 提供完整財力證明。
- 良好的信用評分。
- 提供建築執照與興建計畫書。
建地借款利率比較
透過不同管道辦理建地借款得到的利率皆不同，下列為各管道的建地借款利率比較：
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項目 |
銀行 |
一般民間 |
聯邦貸款 |
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利率 |
年利率 2.5%~4% |
月利率 1%~2.5% |
月利率 0.8% 起 |
銀行建地借款利率會隨著土地地目、坪數大小而有所改變；而聯邦貸款建地借款不受土地地目、坪數大小影響，月利率最低只要 0.8% 起，不僅利率合法，更比一般民間業者還要優惠！
台北建地借款持分也可辦理嗎？
台北建地借款若為持分所有，通常無法向銀行辦理，因為產權並不完整，除非所有持分人同意且出面蓋章，並通過銀行嚴格條件才可申辦。如果不想驚動其他持分人，尋找民間管道辦理台北建地借款是最簡單又快速的方法！民間台北建地借款可針對個人所持有部分產權進行獨立評估，不須經由其他持分人同意，就能輕鬆借款解決資金缺口。
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聯邦貸款建地借款申辦流程五步驟：
| 提出申請 | 立即撥打 24H 免費諮詢專線：0980-333-555 或加 LINE 諮詢（ID：980333555），向聯邦貸款申請建地借款。 |
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| 審核評估 | 聯邦貸款團隊迅速評估您的土地價值，並根據實際需求量身打造專屬的建地借款方案。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認借款內容無誤即可相約碰面簽訂合法借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前，借貸雙方須一同至當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 地政設定手續完成後，聯邦貸款立即撥款，讓您靈活運用整筆資金！ |
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