如何提高土地貸款成數？聯邦土地貸款最多可貸幾成？
土地貸款成數
當資金短缺時，利用手邊閒置的土地周轉是最佳的方法，不過辦理土地貸款時，聽過一些專有名詞，像是土地貸款成數是什麼？什麼因素會影響土地貸款成數…等，本文為各位解說，並教大家如何提高土地貸款成數，取得一筆高額度的週轉金。
土地貸款成數是什麼？
土地貸款成數的意思就是在申辦土地貸款時，銀行會派出鑑價人員，評估土地的價值，審核要點為土地地目、土地坐落區域、土地坪數大小、格局、政府公告現值、實價登錄…等，最後依據貸款人的信用條件、財力證明…等來定土地貸款成數；而民間土地貸款成數只評估土地的價值，土地價值越高，則核貸的成數就越高。
土地貸款成數受哪些因素影響？如何提高成數？
土地貸款常見管道分為銀行、農會及民間借貸業者，銀行與農會申辦的限制條較多，土地地目有所限制，僅受理農地、建地、工業用地三種，其餘的土地地目一概不受理，除此之外貸款人須為農會會員、農保被保險者、提供明確財力證明，信用條件越高，才有可能提高土地貸款成數。
土地貸款成數會因為以下幾點因素受到影響：
- 土地地目。
- 土地坪數。
- 周邊建設。
- 坐落區域。
- 土地格局。
- 貸款人信用條件。
- 貸款人還款能力。
民間土地貸款不限制土地地目，不論是林地、旱地、農地、工業用地、道路用地、原住民保留地就連持分土地也可以辦理，且無須審核貸款人信用條件，即使信用瑕疵、信用小白、無財力證明、負債比過高也沒關係，只要土地價值越高，土地貸款成數就會越高。
土地貸款幾成比較合理，一般行情是幾成？
很多人好奇土地貸款幾成比較合理，透過不同管道所辦理的土地貸款成數不大一樣，銀行土地貸款成數大約為市價50%~60%，農會土地貸款成數為市價50%~70%，聯邦貸款土地貸款成數則高達市價110%。
幫大家整理了銀行、農會及聯邦貸款土地貸款方案，讓大家簡單看懂並快速挑選適合自己的土地貸款方案。
| 項目 | 銀行 | 農會 | 聯邦貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2%~6% | 年利率1.5%~5% | 月利率0.8%起 |
| 貸款成數 | 市價50%~60% | 市價50%~70% | 最高達市價110% |
| 撥款速度 | 7至15個工作天(不含假日) | 5至15個工作天(不含假日) | 1至3個工作天 |
| 還款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 不綁約，亦可隨借隨還，故無還款年限制 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還 案月繳息 |
| 申辦條件 |
年滿20歲~65歲 信用優良與銀行保持良好的往來互動 有穩定工作並提供薪轉證明 |
年滿20歲 農會正式會員 農保被保險者 信用良好 |
年滿18歲知本國民 |
土地貸款成數高、利息低，就在聯邦貸款
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聯邦貸款土地貸款擁有多項優點，如下：
- 低利率：相較於一般民間借貸業者利率都落在1%~2.5%，聯邦貸款最低利率只要0.8%起，保證業界最低。
- 高成數：土地貸款成數高達市價110%，貸款金額無上限，只要土地價值越高，可貸金額就會越高，給予貸款人充裕的資金靈活使用。
- 審核撥款超級快：因為不必審核貸款人信用條件，因此申辦速度非常快，僅需1~3個工作，最快當天設定完成，就可立即撥款，能給予貸款人最即時的資金救援。
- 彈性還款、不綁約：貸款全程不綁約，無須支付違約金，貸款人可依自身經濟狀況挑選合適的還款方式，分為按月繳息、本利攤還兩種。
聯邦貸款土地貸款申辦文件：
- 土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
辦理聯邦貸款土地貸款只需要簡單五個步驟，就能輕鬆完成辦理流程：
| 步驟一提出申請 | 請撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-555或線上諮詢(請加LINE ID：980333555)，向聯邦貸款辦理土地貸款。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 貸款人提供需要的申辦文件，聯邦貸款會依據土地的價值進行審核與鑑價評估。 |
| 步驟三簽約對保 | 雙方達成貸款共識後，相約碰面確認身分以及簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 對保完成後，由金主將貸款人的土地權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。 |
| 步驟五完成撥款 | 通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。 |
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