房屋土地二胎是什麼？房屋土地二胎貸款，完整解析
寸土寸金的台灣，擁有不動產是一件非常美好的事情，當臨時需要資金周轉時，利用名下的房屋土地辦理二胎貸款，能夠快速且順利的達成，那麼想辦理房屋土地二胎貸款的人請看本篇文章，本篇文章統整了房屋土地二胎貸款的相關資訊，同時說明房屋土地二胎貸款該如何辦理，幫助大家可以找到合適的房屋土地二胎貸款方案。
房屋土地二胎貸款申辦流程看這裡：
房屋土地二胎
房屋土地二胎是什麼？
房屋土地二胎簡單來說就是用名下已經有貸款的房屋或是土地作為擔保品，辦理第二次的抵押貸款，抵押順位就會排在第二名，因此又稱為房屋土地二順位貸款。
房屋土地二胎貸款，申辦條件有哪些限制？
辦理房屋土地二胎貸款可以找銀行或是民間，兩種管道的申辦條件大不相同，大家都知道銀行的貸款利率比較低，不過申辦的條件限制非常多，除了評估房屋和土地的價值，銀行還會審核貸款人的還款能力及信用條件，倘若貸款人信用稍有瑕疵，或是無法提供財力證明及薪轉證明，就無法向銀行辦理房屋土地二胎貸款。
反觀民間管道，申辦條件超簡單，不看貸款人的信用條件及還款能力，只要房屋和土地尚有價值空間即可辦理房屋土地二胎貸款。
房屋土地二胎貸款申辦管道有哪些？
房屋土地二胎貸款申辦管道為銀行和民間兩種，本篇文章幫大家統整了表格，讓各位可以快速看懂房屋土地二胎貸款銀行與民間有何差別：
| 項目 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 審核嚴苛與否 | 嚴苛 | 寬鬆 |
| 撥款速度 | 慢 | 快 |
| 利率高低 | 低 | 高 |
| 核貸成數高低 | 低 | 高 |
| 是否綁約 | 需綁約 | 不綁約 |
| 適合對象 | 信用良好、不急用錢的人 | 信用不好、急用錢或是短期週轉的人 |
房屋土地二胎貸款需攜帶什麼資料？申辦流程為何？
辦理房屋土地二胎貸款需要攜帶的資料有以下這些：
- 身分證。
- 印鑑證明(不限定用途)。
- 印鑑章。
- 土地及建物權狀(正本)。
- 自然人憑證ic卡。
- 存摺封面(撥款用)。
房屋土地二胎貸款申辦流程看這裡：
| 貸款申請 | 準備所需資料向聯邦貸款申請貸款，可撥打24小時免費諮詢專線：0980-333-555或加入LINE諮詢(LINE ID：980333555)。 |
|---|---|
| 審核評估 | 聯邦貸款評估房屋土地的價值，並根據貸款人的需求量身打造專屬的房屋土地二胎貸款方案。 |
| 簽約對保 | 審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 馬上撥款 | 設定手續完成聯邦貸款立即撥款，讓貸款人及時運用整筆資金。 |
房屋土地二胎可貸額度是怎麼估算？
房屋土地二胎可貸額度的估算方式為，房屋土地市價減掉第一順位貸款的金額，然而銀行也會參考實價登錄，因此銀行的房屋土地二胎貸款額度通常為市價的1至2成；而民間只評估房屋土地不動產的價值，最高可達市價的9成，對於需要大額資金週轉的貸款人來說，選擇民間房屋土地二胎貸款是最好的方法。
房屋土地二胎利息如何計算？
銀行和民間的房屋土地二胎利息計算方式大不同，銀行的房屋土地二胎貸款都是以年計算，利率範圍落在4％至18％；而民間的房屋土地二胎貸款則是以月計算，利率範圍為1％至2.5％，雖然民間利率較銀行高，但是受到法律的規範並不會像高利貸或錢莊一樣高的嚇人，因此民眾只要挑選合法利率範圍內的，就萬無一失了。
房屋土地二胎，推薦聯邦辦理經驗最豐富
房屋土地二胎，銀行行不同，推薦找聯邦辦理，聯邦貸款具有豐富的貸款經驗及專業的貸款知識，除此之外還擁有多項服務優勢，如下：
- 收取合法利息，且最低利率只要0.8％。
- 核貸金額比其他民間業者還要高，最高可達市價110％。
- 還款彈性不綁約，亦可隨借隨還無須支付違約金。
- 全台皆可辦理，沒有區域限制。
- 一至三天內快速撥款，解決貸款人的燃眉之急。
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