二胎房貸是什麼？如何避免二胎房貸風險？
有許多人並不知道二胎房貸是什麼？辦過貸款的房屋，其實還可以再辦理第二筆貸款，替自己籌措一筆週轉資金，生活中難免會有無法預料的事情發生，當臨時需要一筆資金週轉時，就可以辦理二胎房貸，替自己籌措資金，不用向親朋好友借錢，看別人的臉色了。若想了解二胎房貸是什麼的人請看本篇文章！本篇文章告訴大家二胎房貸是什麼，並且如何避免二胎房貸風險，輕鬆籌得一筆週轉資金。
二胎房貸
二胎房貸是什麼？
二胎房貸是什麼？簡單來說就是利用自己名下已貸款過的房屋作為擔保品，將其房屋抵押給銀行或者是民間借貸管道，辦理抵押貸款設定，其設定的債權順圍則會排在第二，因此又稱為二順位房貸。
二胎房貸與一胎房貸的差別？
二胎房貸與一胎房貸的差別在哪裡，以下為大家一一解說：
- ▶一胎房貸：又稱為購屋房貸，買房子時因為資金有限，所以向銀行申請貸款。
- ▶二胎房貸：又稱為二順為房貸，因為有資金上的需求，所以利用名下已貸款的房屋作為擔保品，向銀行或民間辦理第二筆房貸。
- ▶房屋增貸：因為有資金上的需求，所以向原銀行貸款再次申請貸款，不過核貸的額度有限。
| 項目 | 一胎房貸 | 二胎房貸 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 利率低 | 利率高 | 與原房貸一樣 |
| 貸款額度 | 約市價7成左右 | 市價9成 | 約市價8成 |
| 貸款年限 | 需綁約，20至40年 | 不綁約沒有限制 | 與原房貸一樣 |
| 申辦條件 |
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年滿18歲名下持有房屋即可。 |
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二順位房貸適合哪些人申請？
二順位房貸適合這些人申請：
- ▶信用條件不佳：信用有瑕疵，信用分數偏低，或是無法申請信用貸款的人。
- ▶無薪轉證明：工作領現金，或是自由接案的soho族，網拍經營、網路影音創作者…等，沒有薪轉證明的人。
- ▶房屋增貸未通過：申請房屋增貸，被銀行婉拒的，或是核貸的額度太低。
- ▶緊急需要資金：因為時間急迫，緊急需要一筆資金週轉。
當你有以上狀況時，就非常適合辦理二順位房貸來解決資金缺口。
常見的二胎房貸風險有哪些？
以下為常見的二胎房貸風險：
- 非法的二胎房貸利息，超過月利率2.5％，或是以日計息。
- 非法的二胎房貸業者都是裡用網路攬客，無實體營業店面。
- 非法的二胎房貸必定向貸款人收取高額的費用，或是要求貸款人事前匯款。
- 非法的二胎房貸業者會要求貸款人抵押個人證件。
民間辦理二胎房貸風險高嗎？
辦理民間二胎房貸多少存有風險，建議大家想要降低風險，那就務必找合法的店家辦理，以下教大家如何降低二胎房貸風險：
- 合法的二胎房貸利息，月利率絕不超過2.5％。
- 合法的二胎房貸業者都會有實體營業的場所，且店內掛有營業登記證。
- 合法的二胎房貸會再辦理貸款前，向貸款人說明清楚收取那些費用，也不會要求貸款人事前匯款。
- 合法的二胎房貸業者絕對不會要求貸款人抵押個人證件。
- 合法的二胎房貸業者會與貸款人簽訂借貸計約書，白紙黑字保障借貸雙方的權益。
該如何避免二胎房貸風險？
想要避免二胎房貸風險，那麼在辦理時，應留意以下幾點：
- 利息是否合法：合法的二胎房貸月利率為1％至2.5％，如果遇到利息超過合法範圍或是以日計息，就是非法的業者，請小心挑選合法利息的業者。
- 是否有實體店面：合法的二胎房貸業者一定會有實體營業店面，並且在店內牆上掛營業登記證，千萬不要找沒有實體店面來路不明的業者辦理。
- 是否預先收費：合法的二胎房貸絕不會事前收費，如果遇到要事前收費的，就要小心是否為詐騙集團。
- 是否要求抵押證件：合法的二胎房貸業者絕對不會要求抵押個人證件，只需在辦理過程中出示證件核對身分，如果遇到需要抵押個人證件的，千萬不要交出，避免被盜用身分。
- 是否有簽約流程：合法的二胎房貸業者一定會簽約對保，這個動作能夠有效的保障借貸雙方的權益。
辦理二胎房貸條件、流程繁瑣嗎？
辦理二胎房貸條件很簡單，以聯邦貸款為例，只要年滿18歲，名下自有房屋就能立即申辦。
聯邦二胎房貸流程看這裡：
| 提出申請 | 撥打聯邦貸款免費諮詢專線：0980-333-555或加入通訊軟體LINE ID：980333555線上洽詢，向聯邦貸款提出二胎房貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
二胎房貸常見問題
以下為二胎房貸常見問題，一一為各位解答：
Q&A
Q：小套房可以申辦二胎房貸嗎？
A：小套房如果要找銀行申辦二胎房貸，基本上有點困難，因為銀行對於坪數上是有所限制的，再加上二胎房貸銀行承作的意願本就不大了，建議大家可以直接找聯邦貸款辦理小套房二胎房貸會比較快，只要還有殘值空間就可以借貸。
Q：沒有勞保但是有工作，還可以申請二胎房貸嗎？
A：如果要找銀行申請二胎房貸是行不通的，因為向銀行貸款必須要有薪轉證明，建議大家沒有勞保但是有工作的話，可以找聯邦貸款辦理二胎房貸，聯邦貸款不看薪轉證明、信用瑕疵皆可辦理。
Q：二胎房貸沒有財力證明可以申請嗎？
A：如果要找銀行申請二胎房貸是行不通的，因為向銀行貸款必須要有財力證明，建議大家沒有財力證明的話，可以找聯邦貸款辦理二胎房貸，聯邦貸款不看財力證明、信用瑕疵皆可辦理。
Q：申請二胎房貸需要提供保人嗎？
A：當你信用或是還款能力不足時，銀行就會要求提供保人，而聯邦貸款並不需要，只看你的房屋價值就夠了。
Q：已經有私人設定還可以申辦二胎房貸嗎？
A：當然可以，只要你的房屋還有價值，就可以申辦二胎房貸。
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