房子二胎可以貸多少？掌握房屋二胎條件，迅速取得應急資金！
房屋二胎貸款又稱為房屋二胎借款、房子二胎、房屋二貸…等，當你發生資金缺口時，透過房屋二胎，能夠幫助你在短時間內周轉，那麼想要辦理房屋二胎貸款之前請看本篇文章，本文將協助你全面了解房屋二胎條件，迅速取得應急資金。
房屋二胎貸款
房屋二胎是什麼？
房屋二胎是什麼？簡單來說就是該房屋已經向銀行進行第一次貸款，再次利用房屋作為擔保品，向另一家銀行或民間申請第二次的抵押貸款，這就是所謂的房屋二胎、房屋二貸或二順位房貸。
有很多人都會將房屋二胎、一胎貸款、房屋增貸及房屋轉貸搞混，以下為大家說明差異：
- ▶一胎貸款：簡單來說就是在買房子時，因為資金不夠，因此向銀行辦理的貸款。
- ▶房屋二胎貸款：當原房屋貸款尚未清償，又面臨資金需求時所申辦的貸款，由於抵押權順位排於第二，因此稱之為二順位房貸。
- ▶房屋增貸：原房貸已償還了部份本金或是房屋有增值的空間，又再次向原貸款銀行申請增貸。
- ▶房屋轉貸：將原房屋貸款轉貸至另一家銀行或是民間，其目的就是為了降低月付款、延長還款期限，或是增加貸款資金。
房屋二胎條件有哪些？
以下幾種情況，恐造成無法申請銀行房屋二胎貸款：
- 沒有薪轉證明或其他財力證明。
- 銀行有呆帳被註記協商。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示帳戶。
- 負債比超過薪資22倍。
- 過去有貸款遲繳的紀錄。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行小白。
- 多家銀行比較利率，聯徵超過三次。
- 近期已增貸。
由此可見，銀行房屋二胎條件較難達標，建議大家可以先審視自身條件，再決定要向銀行或民間代書辦理房屋二胎，以下為大家說明銀行二胎與民間代書房屋二胎條件。
銀行：
- 評估房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈
- 審核貸款人的信用評分、還款能力。
- 參考實價登錄及政府公告現值。
- 一胎貸款剩餘金額。
民間代書：
- 評估該房屋剩餘殘值。
房屋二貸利率比較表
下列為房屋二胎利率比較表：
| 項目 | 銀行 | 民間代書 |
|---|---|---|
| 利率範圍 | 年利率2％至18％ | 月利率1％至2.5％ |
| 額度 | 最高達市價85成 | 最高達市價9成 |
| 還款年限 | 需綁約，7-15年左右 | 不綁約，無還款年限制 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 手續費 | 依各家銀行為主 | 服務費及代書費 |
房屋二胎貸款如何申請？
房屋二胎貸款除了可以找銀行辦理之外，還可也選擇民間，民間房子二胎條件很簡單，以聯邦貸款為例，只要年滿二十歲為屋主本人就可申請，免聯徵、免保人、免財力證明或薪轉證明，即便信用有瑕疵、負債比過高都不用擔心。
辦理聯邦貸款房屋二胎貸款前請先備妥以下所須文件：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本、影本一份)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途且有效期限三個月內)。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
- 所有權人存摺封面(影本即可，撥款用)。
準備好所須文件就能馬上辦理聯邦貸款房屋二胎貸款，流程只需五個步驟即可完成辦理：
| 步驟一提出申請 | 立即撥打聯邦貸款24小時免費諮詢專線：0980-333-5555或線上諮詢(LINE ID：980333555)向聯邦貸款申請房屋二胎貸款。 |
|---|---|
| 步驟二評估審核 | 準備相關文件，讓聯邦貸款為您快速審核評估您的房屋不動產價值。 |
| 步驟三簽約對保 | 審核通過後，雙方確認貸款內容後就可相約碰面簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 設定手續完成聯邦貸款立即撥款，讓貸款人及時運用整筆資金。 |
房屋二胎借款利率與還款方式
接下來為大家介紹聯邦貸款房屋二胎借款利率與還款方式，首先先說明房屋二胎借款利率的部分，聯邦貸款是專業經營的民間貸款，收取的利率絕對在法定範圍內，月利率絕不超過2.5％，且只要房屋價值越高，核貸的利率就越低，最低為0.8％起。
至於還款方式，聯邦貸款提供了兩種還款方式，(1)本利攤還、(2)按月繳息。借款人可以依照自己的經濟狀況選擇適合自己的還款方式，既彈性又有人性化，舉例說明：小可因為臨時須要一筆60萬元的資金周轉，待三至四個月後會有一筆錢下來，就可以馬上償還了，因此小可選擇了按月繳息的還款方式，每個月只繳利息，借款全程不綁約，亦可隨借隨還，不用擔心日後還款還要支付一筆違約金。
房屋二胎詐騙常見手法
民間房屋二胎固然方便，不過申辦之前最好還是先了解清楚對方的底細，才不會被房屋二胎詐騙！
阿正因為緊急資金需求，隨便找了一間來路不明的民間辦理房屋二胎，在還沒辦理之前就要求阿正必須先將手續費匯過去，才能繼續辦理，求好心切的阿正不疑由他就匯了三萬塊，沒想到到了約定的日期，遲遲未見對方，更是聯絡無果，這才驚覺自己被詐騙了……
為了避免損失以下幾點教大家如何辨識合法店家，才能有效避免被詐騙：
- 合法的利率：由於民間房屋二胎並不是透過銀行金融機構所辦理的借貸行為，因此利率受到法律的約束，合法的民間房屋二胎貸款利率為：1％~2.5％(月息)。
- 固定營業場所：合法的民間借貸機構都會有固定的營業場所，對於貸款人較有保障，千萬不要選擇來路不明的店家，以免受騙上當。
- 絕不事前收費：合法的民間房屋二胎絕對不會要求事前匯款，通常都是申辦完成後撥款前才會進行收費。
房屋二胎貸款指定聯邦貸款處理，專業效率又省心！
房屋二胎貸款指定聯邦貸款處理，專業效率又省心，以下為聯邦貸款的4個專業優勢與好處：
- 免聯徵、免保人、不看個人信用與財力證明。
- 核貸成數最高達市價110％，給予貸款人高額度的資金能夠靈活的運用。
- 貸款全程不綁約，隨借隨還無須煩惱違約金的問題，短期週轉也超方便。
不論你的房子位於台灣的台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣還是台東縣…等行政區，只要尚有殘值空間，不論市區或郊區通通都能辦理聯邦貸款房屋二胎貸款。
請立即撥打聯邦貸款服務專線：0980-333-555或線上諮詢(LINE ID：980333555)，由聯邦貸款為你即時解決資金困難。
