最新房屋借款民間VS銀行比較，民間房屋借款一定有風險嗎？
不懂房屋借款民間與銀行有何差別的人請看過來，本篇文章為大家整理了民間房屋借款與銀行房屋借款的相關細節，幫助各位在辦理的時候可以找到更適合自己的貸款方式。
民間房屋借款
民間房屋借款是什麼？跟高利貸有一樣嗎？
民間房屋借款是什麼？民間房屋借款簡單來說就是透過非銀行機構所辦理的房屋抵押借款，單看房屋的價值，只要房屋尚有價值空間就能借貸，因此民間房屋借款提供了更多彈性及便利性，方便民眾輕鬆獲取資金。
有許多人種是會將民間房屋借款與高利貸畫上等號，事實上兩者並不相關，不過建議你在辦理民間房屋借款前，最好仔細挑選，了解收取的利率是否在合法範圍內，只要月利率不超過2.5％，或是以日計息，基本上都是能安心辦理的。
哪些情況下會找尋民間房屋借款協助
當發生以下情況時就可以尋找民間房屋借款的協助：
- 信用不良者。
- 無法提供新轉證明或其他財力證明。
- 貸款曾經有遲繳的紀錄。
- 銀行債務協商中。
- 負債比過高，超過薪資22倍。
- 無銀行往來紀錄，就是所謂的銀行小白。
- 緊急需要一筆資金，無法等待。
- 短期週轉，不想被綁約。
- 房屋產權不完整，持分房屋。
民間房屋借款利息有規範嗎？
民間房屋借款利息有規範嗎？答案是有的，我國法律為了保障人民的權益，因此有特別制定相關法條約束民間房屋借款的利息，年利率不超過30％換算成月利率則不超過2.5％，然而通常民間都是以月計息，因此只要月利率不超過2.5％，基本上都是可以接受的；除此之外民間房屋借款還款方式也比銀行來的更加彈性與人性化，提供了以下兩種還款方式，讓借款人可以依據自身需求進行還款：
- 先繳利息在還本金，等借款人有充裕的資金時，可隨時償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
- 本利攤還，本金加上利息平均分攤，每個月繳款的費用都是固定的。
全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金。
房屋借款民間管道有哪些？
房屋借款民間管道有：融資公司、租賃公司、當鋪或親朋好友，不管您是選擇哪一個民間管道辦理，都可能存有風險及陷阱，以下為各位說明：
- 可能遇到收取高額的利息。
- 可能被巧立名目收取額外的費用。
- 可能被冒用個資。
- 可能被詐騙。
- 可能會有人情壓力。
如何找到合法的房屋借款民間公司？
想要找到合法的房屋借款民間公司嗎？那麼以下幾點教大家如何判斷是否為合法的房屋借款民間公司：
- ▶合法的利率：民間借貸並非為銀行金融機構，因此利率受到法律的約束。以房屋做為擔保品申辦貸款，每月利率為1％~2.5％不等只要超過合法的利率範圍或是以日計算，貸款人就要當心是否碰上高利貸或地下錢莊…等非法業者。
- ▶固定營業場所：合法的民間業者都會有固定的營業場所，許多心懷不軌的非法業者都會利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的民間業者較安全有保障。
- ▶收費合理透明：合法的民間業者一定會事先向貸款人說明清楚收取的費用，絕不巧立名目收取額外費用，更不會要求貸款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。
- ▶不抵押個人證件：合法的民間業者會與貸款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時才會請貸款人出示身分證件核對資料，絕不會要求貸款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，貸款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
不小心借到高利率的民間房屋貸款該怎麼辦？
如果因為急用錢，而不小心借到高利率的民間房屋借款該怎麼辦？別緊張，面對它解決它就對了！首先先了解清楚是否有違約金的問題，接著評估是否轉貸，或是最快最直接的方式就是找聯邦貸款，請撥打聯邦貸款服務專線：0980-333-555或線上諮詢LINE ID：980333555，將你的需求一併述出，由聯邦貸款專業人員為你規劃轉貸、代償高利的服務。
民間房屋借款與銀行房屋借款比較表
民間房屋借款與銀行房屋借款其實有很大的差異，本篇文章為大家統整出一個比較表，幫助大家可以快速看懂，並且選擇適合自己的借貸方案：
| 項目 | 民間房屋借款 | 銀行房屋貸款 |
|---|---|---|
| 利率 | 月利率1％至2.5％ | 年利率1.5％至3％ |
| 額度 | 最高達市價九成 | 通常為市價七左右 |
| 還款方式 |
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本利攤還 |
| 撥款速度 | 一至三個工作天 | 七至十五個工作天 |
| 申辦條件 |
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| 優點 |
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利率低。 |
| 缺點 | 利率高。 |
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其他民間房屋借款問題，請洽聯邦二胎貸款
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- 建物+土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本、影本都要)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人自然人憑證ic卡。
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|---|---|
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| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與金主一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，聯邦貸款會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
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